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第1期长沙富爸爸现金流游戏总结——2016年10月23日
热度 9 |
时间：2016年10月23日14:00~18:30
地点：长沙市开福区四方坪塞拉维咖啡厅
本期玩家（5位）：张彦、严森、肖兆宁（包包）、谭璐、李小丽
银行家：彭韵
写在前面：长沙心灵创富微信群于2016年9月13日创建，通过一个多月的筹备，在彭韵上海银行家学成归来，终于迎来了众望所归的第一次现金流游戏。因为只有一位银行家，所以第一次游戏限定人数为6人，当时我与彭韵还在担心怕报名人数不齐咋办，结果在报名公告发布两个小时内线上报名人数已达到10人，这也更加坚定了我们组织游戏的信心。
游戏过程：
这次游戏大概进行了15轮，大家选择的职业分别是：飞机驾驭员（严森），医生（张彦），警官（包包），经理（谭璐），门卫（李小丽）。游戏结尾医生（张彦）顺利出圈，作为第一次玩游戏就能出圈的玩家必须点赞！门卫（李小丽）破产（这次破产可是得来全不废功夫，哈哈哈）。
1.破产的家伙——（正是本人）
这次游戏我是属于第三次玩，上一次玩是7月份在广州，算是老玩家，严格来说我真正这么认真的玩游戏写总结是第一次。每次都收获不一样，这次更是发现了一很严重的盲区。
为什么来玩？我算是一个连续创业者，第一次创业前期就“买大单”，一年后到现在元气才慢慢恢复。近期也有打算进入房市，所以是想通过组织游戏，玩游戏来提升自己的财商。
这次我选择的职业是门卫，每月收入1600元，支出970元，孩子70元，现金流630元，门卫作为一个低收入人群，且看我是如何将它玩成破产的（说得我好像很伟大似的，打脸）！
【我抽到的卡片】
小生意房产2张（2室1厅，3室2厅）——拿下，小生意股票3张（20.30.30元）——放弃，额外支出2张（看牙医，生孩子），市场风云3张——都与我无关，失业1次，慈善1次。
【印象最深的一次交易】
第一次投资买了2室1厅的房产，投资收益率为53%，首付5000元，月现金流220元，成本40000，可卖45000~65000元。当时手上的现金为1130元，由于前面玩过两次摸到这张机会我没做多大的犹豫就决定买下来。然后选择贷款10000元！
啊啊啊啊~~~万恶的开始就是从这里，从此我就往破产一路狂奔，任谁也挽救不了，买完之后我的现金流就成为-150元，-70元，-230元，从此后面连续12次经过银行发钱日我就必须付钱给银行家，然后我就出师未捷身先卒（好像是这个成语），然后还生了一个孩子，还失业1次。
这次交易也是我本次游戏最深刻的一次，门卫作为低收入人群，其搞风险能力太低，我严重低估了风险这块。当时贷款10000元，要支付给银行的利息是1000元，而这套房产带来的月现金流才220元，中间我要多支付780元的利息费用每月，对于月现金流只有630元的我来说这是万万不能接受的。如果贷款去到5000元，那么利息是500元，我每月的现金流还是能够为正，起码原始积累是不会断掉。
【发现的问题以及我的反思】
1）当支付的利息>现金流的时候是否要投资？
通过第一次的2室1厅房产的交易，懂得了如何算现金流的是增加还是减少，而不只是关心投资房产上标示的每月现金流，更应该看下贷款所产生的银行利息是否在当时是自己可以承受的。
2）时刻要有风险意识。
这个点是我这次游戏最大的发现之一，因为我的生活也是这样子，很少考虑风险因素，因此用钱买了单。在游戏中就是没有考虑到门卫这个职业，现金流少，抗风险能力低，看到好的机会就冲上去，而不做风险评估，结果是很惨。
3）时刻审视自己的负债。
借的钱要随时还，像职业卡上自带的住房侍抵押贷款（利息1%）、购车贷款（2%）、信用卡（利息3%）、额外负债（利息5%）、银行贷款（利息10%）是可以随时还钱的，尤其是当原始资金不是很多的时候要慎重的向银行贷款。
4）破产边缘的挣扎。
我在游戏过程中用银行贷款的现金还买了一套3室2厅的房子，投资收益率为40%，为我的现金流增加了100元，但是在最后两轮的时候由于失业无法支付支出给银行而将这套房子作半价卖给银行。这笔交易让我的情况更加雪上加霜，所以下一轮就直接无力回天。
通过这个点发现一个现实：成功的时候只能是锦上添花， 落魄的时候真的只有雪上加霜。
5）游戏中的运气因素。
整个游戏我的两套房产都没有抽到相应的市场风险交易机会，无法变现，然后碰上很多意外的支出，孩子等就一直在耗元气。真理应该是：抵抗风险的能力和坚持才是形成运气的关键因素。我想把机会是留给有准备的人，改成机会是留给有抗风险能力的人。哈哈哈！
庆幸自己在游戏中体验了一把破产，为自己现实的生活提供了更多的防范。
【我的下一步】
1）每次的现金流游戏都要参加，同时影响更多的人加入。
2）重新检视现实生活中自己的资产负债表。
3）制定看房200套计划。
2.顺利出圈的玩家——张彦
第一次参加现金流游戏的玩家，彦姐这次选择的职业是医生，属于高收入收支出职位。整个游戏过程中可以用“十万个为什么”来形容这位认真仔细的彦姐，从游戏的规则到可能产生的问题都问得非常详细清楚，然后我们几个玩家就跟着学习了好多。真的是会提问也是一种很不公平的优势呀。而且彦姐把每个玩家的分享总结都用思维导图画了出来，真是让我佩服。
在彦姐这个游戏的过程中我发现了几个值得自己学习的点：
1）负现金流资产是否值得入手？
当时我看到这张卡的时候，上面显示为-100现金流，投资收益0，首付0，我的第一想法是不买。彦姐买了，这个资产变现后取得了一大笔收入，真是意外横财啊。所以，只要付出的代价是自己能够承受的就可以投资。
2）利率下降时会发生什么？
彦姐抽到一张市场风云是利率下降5%，3室2厅的房子可以两倍的价格出售，因此上面彦姐零首付买的那个房子马上得以套现。银行家彭韵给我们解读了这张卡片，为何利率下降，房价会上涨呢？利率下降是国家为促进消费贷款而颁布的政策，那么此时的消费者自然就多了，手上有房子的人就产生了更多的交易机会，因此房价是涨的。我想结合我们现实的生活其实也是这个套路。
3）2BIG电力公司优先股，
这张机会卡彦姐和严森都购买了，当时我看了一眼就没出手（当然跟自己当时穷也是有原因的），其实最主要的是我没有感受到利益。银行家彭韵也给我们解读了这张卡片，在游戏中的平均收益率20~40%的水平下，这张10%的分红股显得很微不足道。但是很多时候我们通过会用现实生活中的套路带入到游戏，觉得10%收益已经很不错了。
3.错过出圈的玩家——谭璐
第一次参加现金流游戏的玩家，选择的职业是经理，中等收入中等支出职位。游戏过程中属于盲目而激进型的玩家， 购买两个兼职办的公司机会卡，出售后获得一大笔利得。当时是可以出圈了，结果是自己不知道又重新买了房子，错过出圈。发现一个值得学习的点：
创业型公司是否值得入手？收益率未知，利得未知，需要成本购买的资产。如果手上有闲钱是可以买的，但是等待的机会成本要考虑进去，同时购买2个还是要考虑资金的占用率的。这种机会风险大，收益也相当大，所以各有利弊。
4.资产最大的玩家——严森
第一次参加现金流游戏的玩家，选择的职业是飞机驾驶员，属于高收入高支出职位，购入了最多房产的玩家。分享当有一个学习到的点：
抽到一张大买卖8室公寓，收益不错，首付40000，月现金流1600，看上去是很好的机会。当时他直觉自己可能承受不起，纠结了半天，最终没买。结果真是这种直觉挽救了没有破产，哈哈！如果当时他选择贷款购买，可能要承担的银行利息就会让现金流变成负数。其实这一点跟我的很相似，就是风险评估！
5.额外支出最大的玩家——苞苞
第一次参加现金流游戏的玩家，选择的职业是警官，属于中等收入中等支出的职位。整个游戏过程中属于稳重保守型玩家，抽到额外支出卡片最多，房产卡1张。苞苞很善于抓住机会，分享当中学习到的点：
利得比租金现流要大，应当在游戏中多投资房产，寻找机会交易获得利得。选择投资的房产的时候考虑自己的现金流是正还是负再出手。
这场游戏让我不仅从自己身上发了盲点，同时也从其他4位玩家的身上发现了闪光点，他（她）们每个人都是认真负责的在对待这场游戏。
最后整个游戏我觉得最要感谢的人是银行家彭韵，是她给我们制定了一个严谨专业的游戏环境，并且用她多年的金融经验为我们做了很专业的点评，让我们每个玩家都获益匪浅。
请允许我再夸一下，彭韵是一个热心，靠谱，专业，幽默的银行家，简直可以说是完美。
