第40深圳富爸爸现金流游戏总结——2016年11月12日

时间：2016年11月12日 13:30-17:30

地点：深圳市科发路10号维用科技大厦3层茗创茶社

本期玩家(4位)：悠悠（吴锦景）、wenyu、大蓝（蓝裕涛）、壮典（阿诺）

银行家：吴旻，大蓝

如果是手机观看，可以看简书版，会舒服一些：http://www.jianshu.com/p/8c9169d94c22

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这次游戏玩家相对少一些，进行了32轮，128个回合（32x4）。算是轮数比较多的一次游戏。转算成6个人，大概是21轮；7个人，大概是18轮。玩家少一些，感觉带来的一些影响有：手上的钱相对多一些，机会交易相对少一些。

大家选择的职业分别是：律师（悠悠），护士（wenyu），经理（大蓝），工程师（壮典）。

这次游戏四个玩家都实现了出圈。wenyu和大蓝在中后期实现出圈，悠悠和壮典在游戏最后出了圈，鼓掌👏。

通过前面几次游戏之后，我慢慢开始考虑，每一次游戏，我能做出什么改变，我可以通过这个游戏锻炼我的什么能力。每一次游戏，都是一次模拟、练习或刻意练习，如何让这4个小时发挥更大的价值。如何提高时间的质量？时间对每个人都是等数量的，一样的12个月，一样的30天，一样的24个小时；但它对每个人的质量是不一样的，颓一个小时和打羽毛球一个小时，是不大一样的，输入一小时和输出一小时，也是不一样的。

所以，这次游戏之前，我就想，我还要继续坚持，“和气生财，有钱大家一起赚；让利于人，自己少赚点，合作多一些”这个原则，不断深化这个观念。我隔热板觉得，人，本能上来说，都是自私的，而且自私是合情合理的，没有对错。不过，柯维博士和艾克老师都不停提到，“合作和双赢可以实现更伟大的成功”，我觉得是很有道理的，合作双方或多方，可以将大家的优势迭乘，实现倍数或指数增长，实现更伟大的成功。所以我要深化“双赢”，甚至“多赢”这个观念，并行出来。

除此之外，我还在想，如何在游戏中让其他玩家记住我，先混脸熟。还有怎么让其他玩家更愿意把机会买给自己。然后我想了几个方法，希望能在游戏中试一试。

然后，为了让自己在整局游戏中，能更快地做记录，在记录上，占用更少的精力。我做了一张初略的记录表，这样我可以花更多的精力，在关注大家和量化投资上。

记录表分五列，轮数、回合内决策、回合外的合作与交易、子弹、玩家赋予度。

跟第九次相同，工程师，总支出3260，月现金流1640。第一桶金9-12w，收益率4倍的机会来获取资本利得，后期把握 现金流转化率 大于3%的机会。

不是很清楚，大家可以看[高清版](https://pan.baidu.com/s/1sl0DaaT)。

我也是第一次玩四个人的游戏，感觉跟以往的游戏稍有不同。

* *最直观的感觉: “欸，怎么又轮到我了！”* 

 不过整局游戏氛围很好，大家互帮互助，先富起来的wenyu土豪，带 领大家一同出圈。

 如果大家抱着竞争的心态－“你赢我输”的心态来玩现金流游戏，那可能这局游戏就会比较惨烈了。从上面我抽到并投资的卡片来看，即使同时把它们的现金流加起来，约2640，总支出3260+1个孩子约3500，也是不能出圈的。

* *另一个感受很深的就是，交易的机会明显少了*。大家没有出现很明显的贫富差距，经常是一个市场风云，三个人富了，第四个人上次市场风云已经富了。抽到好的机会，大家自己能买，实在自己买不起的，其他的人也买不起。直到后来第23轮，我卖出［小旅馆］后，手上握着15w，深感“有钱没处花”的蓝瘦。最后不得不10w还清所有负债，通过3个低现金流的资产，最后一轮低空飘过出圈。

 机会有时真的不是努力就会有的。努力是可控的，机会是不可控的。我们只有最大化可控的部分，接受不可控的部分，并把握不可控的部分利于我们的时刻。

 先“人和”，然后当“天时”和“地利”出现时，不要失手。

* 为什么在第23轮，卖掉小旅馆？因为当时手上只有3w，现金流1800，总支出3510，需要出现一张现金流转换率5.5%以上的机会卡，感觉是很不容易的。此前21轮已经出现了2张［8室公寓待售］，一张是我抽到卖给wenyu，一张是wenyu自己抽到。3w是不够我出圈的，我至少需要5.7w，手上也没有其他容易带来资本利得的资产，所以卖了小旅馆，至少第一桶金充裕了，出圈与否，取决于游戏还剩多少分钟。

*  实践了一下游戏前想出的方法，比如悠悠游戏初期生娃，我给了500块的红包。第四轮和wenyu交易机会时，采用了承诺“对于这个机会，我想出5000买它，此外，如果这个生意后来赚钱了，我再给你一万”。我觉得是很好的尝试，不过可能下次可以做的更好，比如可以量化的更精准。

--比如说，跟银行把500找开，给400的红包（孩子支出380），不过黄色的500很抢眼，仍然依当时手上现金而定。

--比如说，和wenyu交易机会时，其实无其他人竞价，我可以承诺少点，或者等有人竞价时，再通过承诺竞争机会 （不过，想出来了，就好想试试～）。

  

 “和气生财”的李嘉诚强调让利于人，但他也精确到9%，而不是8%、7%。“双赢”追求双方利益最大化，可以让一部份利给朋友、合作伙伴，但同时也要重视自己的所得利益，自己的财富只有自己才能负责。过度牺牲自己的利益而得到的合作，也不是双赢。所以量化能力和心算能力还要继续加强，要又快又准。

（分享环节，中途离开了下，TAT错过了很多内容）

悠悠和wenyu，是现实中的老玩家，从他们的分享中，可以了解到他们非常有投资经验。虽然是第一次玩游戏，但非常敏锐，对游戏规则很了解，遇到疑惑的地方主动咨询银行家，看其他玩家买卖一次资产，就掌握了流程。很厉害👏，要向他们学（bao）习（zhu）请（da）教（tui）😄。

大家的分享给了我很多启发：

 wenyu在游戏中不断的买入资产，他分享到，不要把过多的现金放在手上，转换成资产才有可能赚更多钱，转换成资产才能产生现金流。

 对于没有通胀的游戏而言如此，那对于通胀那么可怕的中国，更是如此。现金只会越来越不值钱。

 wenyu在第二轮抽到了MYT4U 1元股，当时他买入的不多，大概600股。后来在分享环节，大蓝问了一下为什么。wenyu给我们分享了他当时的考虑，他不清楚这个1元股它几时能变现，因为它不带来现金流，如果投入太多，最后无法变现是没有用的。

 我觉得这个分享，给了我一个很好的提醒。虽然，玩过多次游戏之后，如果游戏初期，我们遇到1元股，大家应该都会觉得很开心，可能很多人会买很多股，有时还会贷款买，但这只是针对这个游戏而言。如果延伸到现实，一个不产生现金流的资产，我们购入，就是为了以后能以高价卖出，赚个差价，获取资本利得。那我们就需要考虑，这个资产的变现能力、流通性。我们买它就是为了能卖掉它，如果卖不掉，那这就不是投资了，应该算作一次消费。

悠悠在高一的时候就看过一次《富爸爸穷爸爸》，她说当时最大的收获就是，学会区分资产和负债，资产增加，负债减少就可以提高现金流。

我最近在重看《富爸爸穷爸爸》，也感触很深，觉得。全新的书，第一次白看了＝ ＝。前些日子逛知乎，看到大神们说是先有现金流游戏，后来才写的“游戏说明书”－《富爸爸穷爸爸》，所以我就想玩了几次游戏后，重看一次说不定会有不一样的收获（不过我看书龟速）。

> 资产是能把钱放进你口袋里的东西。

> 负债是把钱从你口袋里取走的东西。   －《富爸爸穷爸爸》                

多妙的说法啊，以后可以问朋友，“你口袋里有钱吗？”“你口袋破了吗？”

悠悠分享了，一个她非常认同的观点，“一个人的财富，是他所处的圈子中的平均值”，如果他低于均值很多，他慢慢会从这个圈子脱节；如果他高于均值，他慢慢会结交层次更高的圈子。

所以，我要时常问自己 “我在那个位置？”

“真正的朋友，就是可以跟他谈钱，同时不伤感情的人。”大赞，谢谢悠悠的分享～👏

然后我数了一下，除去家人，大概有两三个可以谈钱不伤感情的朋友，以后还会有更多的。

后来提到了借钱的话题，wenyu也给我们分享了他的一次经历。他说，“生活中，是需要相互帮助的。之前有一次比较缺钱，然后有一个朋友，他是能拿得出钱。然后我就练习他，他也答应了。但过了一周，他一直没有回复，也没有什么消息。所以这就很尴尬，最后我只好打电话去问，他说他跟他妻子说了，他妻子不同意。最后没借成。其实借钱这个事，对方不借是很正常的，我也能理解，每个人有每个人的情况。之后也不会影响双方的友谊。但一开始答应好了，最后突然不借了，就很尴尬了，可能以后也不会再找他了。既然承诺了，一定要兑现。”

承诺了一定要兑现。出尔反尔，透支信用，是很可怕的。想想一张桌子上，只有自己一个人在玩现金流游戏，同时因为信用破产，房子都得全款买，画面太美不敢想。

悠悠提到“筹款能力，应该算作是无形资产”，它是一种信誉资产。她认识一个女生，虽然不是很有钱，但有朋友急需用钱找她借钱时，她能很快地筹到钱。

我觉得很厉害啊，这就是这个女生的优势，她的资源。每个人都应该分析一下自己有什么资源、有什么优势，别人跟自己合作能获得什么？一段合作关系中，如果我只是一直在拿，一直在得到，而从来没有给对方创造一些价值，这个合作迟早要完💊。

（工作其实也是一种合作关系，付出的时间所创作的价值，才是我们的工资。）

这次写总结也突破一下，尝试寻找现实中的联系。我一直都觉得这个很难，第一次玩游戏的时候，完全不知道怎么找现实中的联系。毕竟刚出象牙塔，之前也从来没想过，或者说脑袋里根本没有相关的回路。不过很多事情一开始都是不容易的，慢慢坚持下去就会进步的。

其实最近，我一直很在意一个东西——“位置”——映射回游戏，我现实中所处的位置，对应游戏中的哪个位置？

这世界上，老师很多，方法也很多，只要你想做某件事，一定会有老师能教你，一定会有方法能帮你。但我觉得，关键是，我们要先清楚自己的位置和状况。每个人都不一样。不一样的背景，不一样的优势，拥有不一样的资源，处在不同的位置。

比如，这10次游戏中，我大约见到了50个不同的朋友，每个人在现实中的位置都不一样：

所以，清楚自己的位置，最大化利用自己的资源和优势，找到最适合自己的方法，策略或路。我觉得是，非常重要的。同时，如果自己还很喜欢这种方法，觉得很享受，那就实在太好了👏。

每个成功者的方法，都具有一定的独特性。成功者可能拥有某些独特性优势，有些可能很明显，比如，有个爹，或者老婆有很强大的现金流；有些可能很隐蔽，比如一些不对称信息，外人不容易发现。如果照搬其方法，我们很有可能会失败。因为我们可能欠缺那些影响成功的独特性优势。

所以，我们需要明白自己的位置、优势、资源，找出此刻适合自己的方法、策略。然后随着自己的位置、优势、资源的变化，随时调整方法和策略。如果暂时不清楚自己的位置，或者暂时没找到自己的策略，那就学习、实践，小试一下别人的方法和策略，大概率很幸运地发现自己新的优势，比如“很会和人聊天”，比如“对市场判断很准确”，比如“对K线图很敏感，觉得它传递了很多信息”；大概率很幸运地发现适合自己的策略。

前面写了一大通，下面是联系和行动。

个人不是很喜欢《股票大作手——操盘术》这个名字，感觉有点狂妄。从书中看来，感觉利弗莫尔还是比较温和和谦虚的人（只是个人揣测）。

为什么看这本书？因为之前顺手凑单买了。。。（好随意。。。）

第一个原因是，这本书的第一句话

> 投机，是天下彻头彻尾最富有魔力的行当。       

                                             －－利弗莫尔

严肃的投机，感觉很帅。

第二，这本书应该算是目前最早的有关股票的书（1939年），我打算按历史顺序慢慢研究著名的股票期货书籍，研究一下投资策略的演化，感觉会挺有意思的。

第三，这本书有点像武功秘籍的心法，虽然薄薄一本，但还是需要多读几遍才行。作为历史上最牛最伟大的散户，肯定有什么方面是值得我们学习的。

第四，我喜欢投资公司，我其中一个终极目标就是做一个天使轮投资人。好的创意总是让人激动不已，它就像一颗好种子，成为前几个给好种子浇水的人，感觉会很有意思。不过现在还做不了，所以先学股票投资，然后价值投资，买股票其实就是投资公司。

下一步，会尝试花点小钱，在股市中实践利弗莫尔的理论。不过肯定要做出很多调整，毕竟快80年前的书了，一些策略肯定不能照搬，六点理论肯定是不行的。

二姐对包租以及室内装修有些兴趣，所以从这周开始，我们开始看出租房。以后应该每周会看几套，边看边分析慢慢摸索。

这周主要就近看了下御景华城，感觉好气派。

配套设施：空中花园、健身房，周边有中型超市两家（新一佳［旁边］，沃尔玛［1km内］），餐馆N家，地产中介12家（中介姐姐说，这一个小区就养活了12家中介）

交通：赤尾地铁站（楼下），赤尾天桥公交站

学校：南华小学

看了五套，2小（32平，37平），3中（58平，65平，72平），第一次看不知道该看什么，就看了下户型，朝向，对马路还是向花园。不过据中介姐姐说，这个小区很多人做转租包租，也有其他公司在做，他们老板也做，不过只做稳赚的、拿来直接能租的。而且看的五套出租房中，有四套明显最近刚刷过墙，感觉业主都很老练。

如何在包租公司、中介老板以及老练的业主中胜出呢，这也是这两天我一直在想的。资源先被中介老板过滤了一遍；然后包租公司单套利润可以不高，两三百，以量取胜；老练的业主，估计在免租期、租金、违约金上，经验丰富，以我们目前的小白程度可能很难占到便宜。

然后这个周末，我们拿出其中一套出租房做了一个［可行性分析］，

1. 先了解了其他包租公司在附近包租案例，比如租约期限、租金、免租期

2. 计算大概需要的前期投入

3. 计算多大的利润空间下，才风险较小，可以做。

4. 然后指定谈判策略：租金，支付方式，免租期，违约金

后来结合老爸的观点，我们对这个片区又分析了一下。深圳10月新政后，其实买房市场还是比较坚挺的，小户型成交量还是不少；但租房市场出现了比较明显降温，房网上很多人说房子放了一个月都没租出去，加上年底，所以空房较多。

接下来，是这个片区，华强南，其实整个华强南，很多租客，都是华强北做生意的。但是今年春节之后，整个华强北很惨淡，几个电子市场的人比往年都少了很多，以前他们周末都上班，现在周末都放假了，可想今年整个市场行情是不太好（20年老深圳了，主要都是在福田混，所以比较清楚）。这会导致华强南片区的租客减少。

如此同时，地铁开通。地铁开通对卖房是利好，但对租房来说，未必是好事，租客可以坐几站地铁，到租金更便宜的片区去，比如笋岗，租客往外流失。为什么很多人在住在龙岗、龙华、布吉，然后每天挤地铁公交，一两个小时，去市中心上班，租金。

第三，政府加大力度提供保障性住房，也是一个冲击（其实我也不是很懂，老爸说的）。

所以明年，这个小片区的租房市场会回温，回多少，就是一个很关键的问题。

这也是要考虑进来的，不过，看房还是要继续的。稍微扩大一下片区，先看个100套、200套、300套，总会找到利润空间足够大的。而且包租不是最终目标，感觉个人靠包租实现长期的财务自由会比较难，因为不知道整个租房市场10年后，20十年后会怎么样。我觉得要慢慢地增加自己的资产，然后直租会好些。目前先通过包租了解整个楼市行情。

1. 保握住手上的1元股，提升专业知识和技能。

2. 先用点小钱在股市中实践利弗莫尔的理论

3. 先做一个核对清单，列出每套房需要关注的点。然后坚持每周看五套房，做可行性分析，改善核对清单

4. 下周如不加班，还会来参加现金流游戏。因为这周答应了一个学弟，下周带他来玩（因为他这周末有期中考试），承诺了就要兑现，所以下周会带学弟来玩。不过以后可能会调整成两周来玩一次，另一周要行动or看书，看书＋游戏＋行动感觉效果会更棒。

5. 慢慢在南科大推广现金流游戏，分享给学弟学妹。

最后，其实我们手上至少有一个1元股，那就是我们自己。我相信，我们只要努力，我们的成长速度是可以跑赢99%的投资的（99%是虚词，只是表示多。剩下的1%，比如比特币！）。

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现金流游戏个人记录表电子版，及这次游戏的记录: https://pan.baidu.com/s/1sl0DaaT

最后顺便宣传一下公司SmartX～

最近的新闻：http://tech.china.com/article/20161107/201611073021.html

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2016.11.12-13 倪壮典