10月6日银行家培训一天，收获很多，没想到一个现金流游戏会有那么多道理蕴藏其内，仅记录最重要的三个收获点，加上自己的理解，梳理如下。

1

          对于现金流游戏，每个人都会面对前期缺少第一桶金的困境。万事开头难，如何快速地赚点第一桶金显得至关重要。首先，第一桶金的快慢决定了财富滚动的速度。只有先从0到1，才能实现从1到100，而前者难，后者易。其次，凡事要趁早。当你比别人更早赚到第一桶金时，你才能享受到某些政策，趋势带来的红利，才不会错过某些有限的时间窗口带给你的机遇。在现金流游戏中，投资目的有二，一为资本利得，二位月现金流，即非工资性收入。因此，现金流游戏前期应多关注资本利得，而非投资回报率。获得第一桶金的途径有如下：1、每月现金流。2个小时的游戏下来差不多也有十五轮左右，积累下的现金流也是一笔可观的资本；2、股票投资；3、房产投资；4、买卖机会等等。其中快速获得第一桶金的机会莫过于股票投资和买卖机会了。

2

         股票投资中的1元股看似简单，如果定量计算的话会会有很多意想不到的收获，因为既要考虑风险控制，又要考虑收益最大化。可以计算一下几个值：出圈需要买多少股；不考虑风险最多可买多少股；考虑风险保守买多少股。以医生为例，其月现金流,是3550，支出是9650，小孩支出640，储蓄是4000，风险如游艇是340。

          出圈需要非工资性收入大于总支出，因此每月需要有非工资性收入即现金流为9650，为方便计算，取1W计算。因此，资本利得=1W（月现金流）*12/40%（游戏中平均投资收益率）=30W。1元股卖出时取中间价20计算，需要买300000/20=15000股。

          完全不考虑风险能买多少股，可先计算手中可调动的所有资本，为3550*10(能贷款额度)+4000（储蓄）=39000，故最多能买39000/1=39000股。

          考虑风险的话需留出一定现金去应对风险。主要有游艇340；一个小孩支出640；失业需支付一个月的总支出9650元，但可通过银行贷款（10倍杠杆）1000元出来覆盖。因此总共需留出340+640+1000=2000的现金。故考虑风险的话能买（（3550-2000

） *10+4000   ）/1=19500股。

       因此，买1元股时可买区间在15000~19500股左右，当然这只是一个估值，因为游戏中平均投资收益率也可按30%来计算。

3

        对于高收入高支出的职业，等待很重要。当机会出现时，要判断，通过定量的计算，在考虑风险的前提下，判断这个机会是否可以实现收益最大化。当天现金流游戏有个例子，职业是医生，遇到1个2室1厅，首付5000，成本40000，月现金流220，可卖出范围是45000~65000，如果初期遇到这个机会，是否要把握呢？它的投资收益是（55000-40000）/5000=3倍。先前计算过医生出圈的第一桶金需要30W，目前的月现金流是3550+450=4000，因此需要的机会是30W/4W=8次。而2小时的游戏下来约15轮，拿到机会的概率只有1/3*15=5次，拿到现金流的概率是1/2*15=7次。因此，综合全局考虑，这个机会未达到收益率最大化。

     现金流游戏中有12种职业，分别对应温饱、舒适和奢侈的财务自由，每玩一次游戏都会有不同的收获，而且不出圈比出圈收获更大，而且游戏中每次投资都可以折射到现实中，与现实对应起来。所以，如果没有实现中的财务自由，现金流游戏可以一直玩下去。

2016年10月16日