职业：律师（第一桶金30w左右，启动资金0.3w*12，前期资本利得需要9倍以上，后期收益率需30%以上）

抽牌：

1.      慈善 -750

2.      CD 4000 收益率6% 现金流20-资本利得为0

3.      额外支出 -250 （忘记银行结算）

4.      3-2，收益率40%，首付0.3w，贷款4.7w，总价5w，范围6.5-13.5w(中值10w)，月现金流100，10w卖掉-资本利得为16倍

5.      2-1，收益率38%，首付0.5w，贷款5w，总价5.5w，范围4.5-6.5w(中值5.5w)，月现金流160-资本利得为0

6.      OK4U 30元（5-40）-资本利得-25%

7.      额外支出-100

8.      大机会3-2，收益率-6%，首付2w，贷款10.5w，总价12.5w，范围6.5-13.5w（中值10w），月现金流-100-资本利得-1.25倍

9.      失业 -5420

10.  额外支出 -75

11.  市场风云 求购2-1 5.5w

12.  3-2，收益率26%，首付0.7w，贷款5.8w，总价6.5w，范围6.5-13.5w（中值10w），月现金流150-资本利得5倍

13.  市场风云：有限合伙人公司3倍价格出售

回答每次游戏必问的三个问题：

1、本次游戏中印象最深刻的体会一笔交易是什么？

印象最深刻的是别人一直在买卖各种机会，而我不知道如何评估买卖价格而无法插手…

自身的机会中只有第4轮的3-2厅可以考虑，其余均不是机会。在此情况下需要考虑改变策略，积极购买他人的机会，或为他人抽取大机会变现。

2、游戏与我现实的关系是什么？

等待机会更多，不会判断经济形势、房产形势等，较少可以主动寻找机会

3、接下来的生活打算做什么改变？

加强量化，先把机会进行量化评估，再考虑接下来的策略

银行家和其他玩家的分享：

1.      通过互相合作，增加交易频次，互相借助资源。

2.      尝试不同的交易风格。

3.      医生是最难出圈的。

4.      房屋地段最重要。

5.      在资本不足的情况下，要想办法被利用。

6.      民宿：杭州比较好，且无明显的淡旺季。上海竞争激烈，低端包租不行，高端有自如等竞争，比较艰难。迪斯尼的民宿一般，不如预期。包租更重要的是用来积累管理经验。

7.      购房的风格，还款占收入的20%以下属于保守，不要超过30%，资产在800万以下的可以放大。现金超过50万，鼓励买房。塘桥、潍坊的租售比较好，房子目前价格较低，可以考虑。

8.      包租如何计算：月租金差额*12/(装修+中介费等)

9.      每月做一次财务报表，将现金流内容用于日常财务管理。

10.  提前还款的话，需要使用IRR计算一下利率是否高于投资回报率。

11.  如何判断一个机会可以卖多少钱？要进行量化计算，比如一个无首付，现金流100元的3-2，价格区间6.5-13.5w，抵押5w，中值10w，那么机会可以卖5w以下。

12.  投资的同时，需要多关注市场情况，以及周边哪些人快出圈了，可以进行机会交易费用的核算。

13.  宁可不投资，也不要赔钱。风险永远是放在第一位的。

14.  出圈需要多少钱？第一桶金=月支出*12/30%预期回报率。