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现金流游戏总结20160502-第4次
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我的职业是经理
大致摸到的牌：
1、OK4U 2股并1股
2、市场风云：通胀10%，自有3-2抵押赎回权收回
3、生孩子
4、2BIG股 1200/股
5、额外支出 -200
购买机会（1000元） 3-2房产，51%收益，6.5-13.5w/7.5w。首付7000，现金流300。
6、银行结算日
7、OK4U 5-40/10 (注：无现金购买，可借贷1w，但破产风险大)
8、额外支出 -220
9、GRO4US 10-30/30
10、市场风云：求购2/4/8室房屋，2.5w/室
11、ON2U 10-30/10 购买
12、GRO4US 10-30/30
13、失业停赛两轮 -3670
14、3-2房产，40%收益，6.5-13.5w/7w。首付9000，现金流300。
15、15亩荒地 5000
16、3-2房产，26%收益，6.5-13.5w/6.5w。首付7000，现金流150。
17、市场风云：3-2房产求购，6.5w。
18、OK4U 5-40/50
19、ON2U 10-30/10
总结本次游戏，前期主动购买了一处3-2室房产，一直没有机会变现。导致现金较少，自己摸到的交易机会较少，在此情况下，未能主动与其他人谈判，购买机会。
与前一次区别较大的是，本次的4位玩家，只有1位老玩家，其余2位新手，老玩家前期死守1元股不做任何操作，后期坚持自己摸大机会或只肯以1000元购买机会。其余两位新玩家没有销售机会的经验。在市场机会不多，只能靠自己单打独斗的情况下，自身缺少明确的策略，因此结果很不理想。上一次之所以会出圈，很大程度上因为玩家除我和另外一位新玩家之外，全部是银行家，节奏快，机会的买卖等较多。再次感叹，投资的成功，一个靠自身实力的不断提高，另一个靠高端的圈子。两者都很重要！
回答每次游戏必问的三个问题：
1、本次游戏中印象最深刻的体会一笔交易是什么？
游戏结束时，代理银行家说我投资的现状是因为前期决策的失败，购买3-2房产的机会，让我的现金流太少，并且认为我购买的房产处于高位，对此我无法认同。后经马丁老师分析，这个机会可以购买。分析如下：6.5-13.5w的房子，10w为大概率。向银行贷款5000之后，现金流为-200，则此房屋看重资本利得。投入0.8w，收益2.5w，收益率为3.125 倍。投资额为3倍左右的月现金流。对于经理来讲，实现财务自由的被动收入不算太高，这笔生意可以投。如果是医生、律师等职业，则不可取，因为他们的策略是积累较多资本，购买大机会，获得高被动收入才能出圈。
2、游戏与我现实的关系是什么？
最近也在看房，存在同样的疑惑，是否该投资，以及如何评估。建议：参加房产出圈计划。
3、接下来的生活打算做什么改变？
继续参加现金流活动。
银行家和其他玩家的分享：
1、关于投资中是否要讲信息分享给别人：游戏鼓励独立思考及合作。提醒别人，会使别人无法独立成长，另外自己未成长之前，分享的信息有可能是错误的。
2、整个投资是分阶段的，前期由于大家资金都比较少，因此都拿小机会，股票机会多，适合投资股票。后期等大家都有了一定的资金积累，股票机会就少了，不适合投资股票。这就像是股票市场中的冷热周期，需要学会观察和判断市场的冷热度，调整自己的投资策略。
3、现金流游戏，模拟人从毕业到退休的整个阶段，要学习在不同阶段关注和选择不同的投资产品。现金流游戏是体验式培训，需要长期的过程学习和体会，勿需急躁。就像学游泳，先学理论，再跟教练学招式，再到游泳池练习，最后进入大海。现金流游戏类似于跟教练学习招式的阶段。
4、成熟的投资者，盈利在买入时已经决定。有两种对待钱的方式：① 收入-支出=储蓄 ② 收入-储蓄=支出 成熟的投资者应该选择第二种方式。先做好储蓄（含投资），再支出。对于如何管理支出，可以尝试在现有的基础上先减少10%，如果做到了再减少10%。但无需花过多精力在节流上，节流的空间总是有限的，更多要关注在开源上。
5、富豪榜统计，80%左右为企业家，15%左右为投资家，20%左右为房地产，10%靠打工。致富的道路不止一条，要根据自己的实际情况选择适合的道路。
6、关于我的那个房产投资决策分析，售价7.5w的3-2房产，价格范围6.5-13.5w，首付0.7w，月现金流300，花1000元购买此机会，银行借贷5000元。职业是经理，月花费2k左右。判断：此机会可以购买。分析：借贷后，月现金流为-200元，此次交易看重资本利得。价格范围呈正态分布，因此大概率为10w元卖出。首付0.7+0.1=0.8w，资本利得为（10-7.5）=2.5w，投资回报率为2.5/0.8=312%。作为经理职业，获得3倍左右的投资回报可取，但对于律师、医生等高收入不可取，因为他们需要大生意的现金流才可以获得出圈机会。
7、关于资产配置的疑问，是否有标准的资产配置方式？资产配置有推荐的比例，但现实生活中不会为了配置而配置，而是能抓住什么机会就抓什么。只抓适合的机会，因为只有适合的才能抓住。
8、论运气的重要性：运气可以转化为机会。贵人可以帮助提供原始积累，也可以利用贵人的帮助对人生做出不一样的选择。有运气固然好，最重要的还是有发现和抓住更多机会的能力，而这个来自于自我能力的提升。
9、人的境界：学习规则、利用规则--仙人；不关注规则--凡人；制定规则--神人。要学习关注规则。比如在现金流游戏中，除了通过投资增加现金流，也可以通过提前还清贷款，提前出圈。
10、关于投资素养的形成：在游戏中我们可以了解一个投资品的现价和价格变动范围，而在现实生活中，只能知道现价，而无法知道价格变动范围。如何知道价格变动范围，即估值范围，需要通过投资素养的提高来实现，这需要很长时间的学习和研究。
11、心灵创富学习方式：写总结、教别人（做银行家）、重复玩、勤实践。
