20160413第一次转租失败案例

         去年12月订好房子之后一直处于游离的状态，上个月出差了一个月，过了一个月的“诗与远方以及苟且”的生活，回到上海，立刻呼吸到一股钱的味道——再不去赚钱还要苟且好多年！

         每天刷论坛，看到了地铁附近的一个单间居然只要1800！好便宜！去年11 12月密集看过大概四十几套房（转租）知道这个价格肯定是便宜的，于是约了当前的那个租客看房，就在我看的同时另外一个妹纸也来看房，氛围瞬间变得紧张起来。于是当即下定，说要租了。

         于是忽略了这是二房东的房子，虽然前期做过调查，想要做的客户群也知道，并且觉得二房东平时忙，根本没时间来管我是不是转租（居然想赚二房东的钱。。。），这价格也让我忽略了房屋的装修状况，忽略了没有洗漱台，忽略了这个房间真的挺小的事实……

         签完合同觉得自己赚大了，然后二房东带着另外一个妹纸去看房，尼玛，装修不要好太多，结果价格只相差200！当时觉得自己傻了……我内心的阴影面积……

         回来想啊想，自己都无法接受那个装修和洗漱台，虽然价格还可以。如果要改造（小小软装一下）觉得成本太高，而当前的装修最多只能赚200的差价。

         越想越忧伤，越想没有洗漱台的这件事心里就越怄气……

         于是跟二房东说不要了……二房东说，你转租吧。

         今天晚上两女生过来看房，立即付了定金，周日签合同。搞笑的是，我是上周签的合同，而上一个转租的租客给了我一周的免租期……于是，我没有任何钱上的损失，但是我的心力……

         总结一下，其实这间房如果转租是可以赚200左右的现金流的。但是，要和二房东、租客周旋，仅仅只为了这200块……

         就如上周跟一朋友吃饭，说起我的转租计划，她说，你这么一个月可以赚多少钱？

         我说，几百块吧。

         她说，还以为你可以赚多少呢，结果忙活这么多久几百块……就跟我一玩基金的同事一样，每天跟我聊基金，问他赚了多少，他说几百块……

         在她眼里，心力比那几百块值钱。但是，几百块也是钱啊！

         一直觉得自己走的很慢，相比于群里的大神，简直弱爆了。我计划三年改变自己的现状，但实施起来发现远远没有想得那么简单，所谓计划起来是激动的，行动起来就……

         慕容之前说到一个几维世界的说法，所以现在其实知道做的是一个最初级的事情，并看得到更高阶的事情，但是为什么不敢去尝试呢？还是再想想吧。

         这个月计划：

财务：

1、  过户房子搞定；

2、  想想房子定位；

3、  刷慕容全部日志；

4、  尽可能搞定一套转租（提前调研定位客户，如果成功奖励换手机）；

5、  再读张婕PPT

 

阅读：

麦克尤恩《星期六》，搜集资料写书评。

 

写作：游记系列全部完成（这两个月有两篇文章被公众号转载，也是不错的。简书被打赏两元，。。。。）

总的来说，基本还是按照年末的计划来的。只是对于转租，还要想想模式到底是什么。

另外一个问题是，在房子越来越敏感的环境下，想要找到低于市场价的房子真的感觉很难，那么包租以及二房东如何生存，所以只能用冰冰变凤姐以及民宿的方式？