【1.印象最深刻的部分】

买什么房产合适

原则

房产的核心是占有社会稀缺资源，而不是买漂亮的砖头和园林，将资金投入在更加有效率的地段。社会资源包括一切为社会提供服务的客体，满足社会需求提升社会效率的资源，包括:

交通，购物，休闲，医疗，教育，文化，旅游，会展，酒店(物质文明)。 

指标

物业出租回报率 - 贷款融资利率，差值越高说明价值越高 。

尽量避免的房产

投资性房产，包括单身公寓，商务和酒店公寓。 

一种套利模式

低价收入老破小 -> 精装修 -> 高价卖出

【2.与现实生活的联系】

1. 目前国家两次降息，并出台5万亿的救市资金，释放出大量的流动性。当下的市场无法消化这些资金，房地产是不错的蓄水池，本着逐利的特性，资金会流入房地产市场。预计在不远的未来房价还是会上涨。现在是入手拿房的好时机。

2. 对房产价值的估计需要学习和提高。 

【3.行动和改变】

1. 坚持看房，画户型图，争取每周看3-6套房。

2. 想办法多找房源，寻找可靠中介，发现具有房源的保安，保洁

3. 发现已经被变为“冰冰”的凤姐，精确了解精装修带来的价格提升空间，并掌握变为“冰冰”的关键提升点。