急剧降低的气温，阻挡不了大家来现金流游戏的热情。

参与游戏的玩家及银行家共14人：

本期银行家：苏戬暐、王琦、王雪 (分别带领一桌游戏)

玩家：周纨蓁、张明、谷浩然、徐艺宸、杨丙顺、傅晓晶、刘枫、姜文静、刘燕、谈振、戚骥

开始时王琦提议我们来一个对比游戏，其中两桌在一个大桌上进行游戏，一局老玩家（王琦带领）、一局新玩家（苏戬暐带领）。老玩家局对于机会的要求是：对于机会卡，读完后只给5秒钟进行考虑是否要进行投资；对于新玩家桌则是要求机会卡等尽量清晰，每个人明白以后再继续游戏。

游戏结束时候，老玩家桌局数共进行27轮，5位玩家全部实现财务自由；新玩家局共进行15轮，4位玩家没有人实现财务自由。

老玩家平均阅读机会5秒做出选择，进行下一轮，从而获得了多得多的轮数以及更多的机会，从而有了更高的出圈机会。

当同一个机会放在你面前，也许只有很短的时候可以考虑，比如“笋盘”。而老玩家依靠自己的一套比较完善的“投资价值体系”，用更少的时间判断机会，从而有更多时间去发现新的机会。

在这个信息过剩的时代，建立自己的价值体系，可以让我们更好地去关注对于我们有价值的机会；而当机会出现的时候再去准备，注定是抓不住好的机会的，时刻为机会而准备着，才能在“大机会”到来的时候不错过。

徐艺宸（五年级）：

第一次玩游戏，在游戏中积极尝试各项投资，和努力考虑各种获得的机会。在游戏中，错过了一次房产投资的机会，后面意识到这是一个很好的投资机会，对于机会有很好的察觉。最后意识到应该通过小买卖积累资金，再去进行大买卖。

谷浩然小朋友已经是我们玩了五次的“老玩家”了，今天带来的12岁的小朋友，今天是第一次参加游戏。（大家纷纷表示，两个小朋友真是比我们起步都要早了十几年啊，以后不得了……）

刘艳（第二次玩）：

游戏中意识到买了二套房，但现金流并没有增加。考虑到因为有使用高杠杆现金流减少比较严重，在可以卖出资产来提高资本量的时候没有抓住机会卖出。

对现实中房产投资不理解，带入现实中，目前买在安吉有看中的房产，认为可以自住同时也可投资。是否应该要买？

王琦点评：投资和自住需求，房产投资也要目标导向以终为始。如果是投资为主的需求，应该专注一线二线，别去三四五六线城市，没有投资价值。

付晓晶：

对于一元股的投资，买卖的时候还是比较随性，到底应该买多少合适？

对老玩家来说，以终为始非常重要。

游戏中的投资分为2种，资本利得 + 赚现金流。

1. 机会卡的平均的投资收益率30%，目标月现金流+2000，需要多少初始资本积累？

算法是 2000 * 12 / (30%)=80,000

2. 每个月留多少现金流才是“安全”的？

可以用同时抽到：失业+游艇+生孩子的支出来作为一个风险准备金的定量分析。（留贷款额度而非现金）

谈振：

分享中认为根据历史进行的对比分析，是否有效？因素太多。

而真正重要的是你的投资体系，买入体系和卖出体系。以及在“黑天鹅”出现时对抗风险的体系。（在现实中，最好是有转化风险甚至让“黑天鹅”为我所用的考虑）

王雪：

第11次作为银行家带领游戏，并选择飞行员进行游戏，给自己的要求是要把所有之前掌握的技能全部能熟练运用。

1、贷款投资时候的风控：1次失业 + 2个孩子

2、第一桶金：按所需现金流及平均投资收益率，先算出第一桶金需要多少

3、抱大腿：大周出圈后还剩了80000，服务好大户让大户出圈的时候撒钱时候能考虑自己，当大户出现以后积极抽大机会卖机会。

4、夹持（中善因得善果）：有钱以后帮助大家一起出圈。

王雪也分享了每次来玩游戏都会保持空杯心态，特别是跟圈中“大神”同台的时候的心态：谁钱多听谁的，空杯心态，反复玩，反复听。（竟然在昨天夜里，“预感”到王琦会来……）

戚骥：

没有进行游戏，希望可以从游戏中明白如何更好地管理自己的负现金流风险。

还是觉得很有收获，在未来希望下场实操来参与到游戏中来。

分享了现实中进行的房产投资，现在的市场中的操作，对投资者各方面的专业素养要求都比较高，虽然很难，但目前还是有可以有全额贷款后正现金流的房子（最近跟团队有操作一套）。

有人说现在投资难做，利润越来越薄。很多市场现在都已经是红海了云云……也想借用马云的一句话，“并不是实体经济不行，而是你家的实体经济不行了”。以房产投资为例，虽然现在可能需要有很多的科技树叠加一起上才能在激烈的竞争盈利。但正如欧神所说的，现在可能你可以通过一些办法系统地学到，但放到好几年前，这些科技都还是没有被人开发出来的，所以到底现在是不是一个“最好的时代”呢？还是“最坏的时代”呢？

王琦：

今天上海心灵创富主席王琦来参与游戏，为今天的游戏现场增色不少，王琦的点评，以及根据同时关注多个国内国际投资领域（据说有8个……），对于趋势的一些看法和判断也让大家受益颇多。

什么时候应该大杠杆做多：国家支持（放松限购限贷，放水），房产现金流/租售比较好（指普通装修且长租的租售比）。（如09年）

现在个人选择是比较谨慎使用杠杆，但也不看空。

金融危机分2种：

1、货币大幅贬值甚至崩溃 （苏联解体前的卢布、津巴布韦币……）

2、通货紧缩

如果未来美国煽动货币翅膀，美国实行紧缩，可能导致美国本国及各国债务危机。

为抗风险，可适当换部分美金。（限购的东西，一般不会太差。年底开始央行对于换汇的用途要求非常严格，并对于虚假申报可以实行罚款。晚上聚餐饭桌上还有消息人士称，央行的开始建议从12-30开始调整的外汇管制政策是直接收缩换汇额度，但最终迫于总理要求没有实行）

上一轮中国房地产萧条：

外销房：93年30万美元一套房，99年60万人民币。

房地产商无法回款有人跳楼。（内外销并轨政策，97年香港均价打7折）

利率和货币：

利率上涨和下跌，货币总量。

A银行、B银行、C银行、D银行：银行之间有互相融资的平台。

A银行：3%

B银行：4%

C银行：6%

D银行：8%

低利率是有极限的，比如1.5%是最低的利率了无法再下降了。

一旦没银行要钱了，利率就下不去了。然而，这个时候，钱就发不出去了

为什么利率下去了，导致房产租售比差了，因为钱太多了，导致收益率高的项目都被投光了。

这个时候，如果钱投不出去了，是否会有货币贬值危机？