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6月6日现金流游戏总结——杠杆与机会
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这是我第6次玩现金流游戏
印象最深刻的一笔投资：
我的职业是门卫，月现金流只有720，按照正常的玩法，我如果仅靠工资收入，永远都没有可能赢得出圈的机会。
于是我在游戏刚开始的时候，就给自己定下要充分使用杠杆的目标。由于周围玩家手里的钱都不是很多，我只能靠借银行钱来做股票投资，从1元到20元完成原始积累。在隔壁玩家刘娟抽到一张大买卖，现金流+2700，首付40000的房产投资中，我毫不犹豫花了1000元从刘娟手里抢过机会卡，顺利出圈，这是我最快一次的出圈。也到达了充分使用杠杆的目标。
与现实中的联系：
在以前的观念中，我总认为我无法进行投资，接触现金流游戏后，我明白了要想投资，一个字：不要等！对的，就是不能等！最大的困难不是缺多少钱，而是去发现机会。如果有好的机会，缺钱可以去融资，可以找小伙伴合伙，可以借助银行的杠杆，方式多种多样，但是机会不是常有的。
1、杠杆的作用：
以买房为例，如果不计利息，投入100W买房，假设投资回报率为5%
不计利息
可以看到不计利息的情况下，投资回报率随杠杆的增加而增加
考虑房屋升值不计利息
可以看到不计利息的情况下，投资回报率随杠杆的增加而增加
如果房屋下跌
可以看到不计利息的情况下，如果项目损失，投资损失率随杠杆的增加而增加。
也就是说，杠杆越大，风险越大，损失的时候也越惨
如果计算利息，利息为5%
在有利息的情况下，杠杆的多少与投资回报率没有太大关系。
如果计算利息，并且房屋升值。
可以看到，如果房屋升值，投资回报率也会随杠杆增大而增大。
如果房屋贬值
损失是全额买房的13倍
所以，高比例的贷款提高了杠杆，成倍放大了回报/损失
因此，杠杆是把双刃剑，是和风险成双入对出现的。
2、杠杆的好处：
现在对买房用杠杆的好处进行量化一下：
你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。
注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了。
3、杠杆风险的规避
第1点谈到，杠杆与风险是出双入对的，如果风险导致资产贬值，受到损失，那么杠杆带来的则是灾难性的后果。怎样去规避杠杆带来的风险呢？
1）首先在投资前，得对资产进行认真地评估，贬值的概率或风险有多大？这是重中之重。
2）能否把风险用来组合分布？比如这套房子用高杠杆，或者用多大比率的杠杆，另一套收风险大的房子用低杠杆，通过组合来降低系统风险。
接下来要做什么？
接下来准备给自己定制房产投资案子的计划，并且计算一下自己能够承受的杠杆。
