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现金流游戏初级入门~~银行家总结

已有 844 次阅读2017-8-30 23:55 |个人分类:现金流游戏总结

地点：杭州市123茶楼

时间：2017.8.27日13：00——17:00

参与者：张彤（护士），任*有（警官），季益龙(律师)，张玉（小学教师），朱冬冬（经理），戚伟峰（工程师），陈洁（秘书）

游戏结果：4人跑出老鼠圈

本场游戏，绝大多数都是新手玩家，第一次参加。因此，很多问题也是初级问题，先简述总结时提到的一些知识点：

1、目标管理，以终为始

游戏中，我们是有目标设定的，映射到现实生活就是目标管理。首先，我们要确定最终目标，然后，从最终目标倒退。在游戏中，我们的最终目标是实现梦想，在此之前，我们需要实现财务自由，非工资收入大于总支出，跑出老鼠圈。而实现财务自由，我们首先需要赚取足够的第一桶金，然后购买高现金流的资产。因此，确立了实现财务自由的目标之后，我们也就顺便确立了两个阶段性目标，1）获得足够的资本利得（第一桶金），2）获取足够的非工资收入（现金流）。

2、投资获利的两种方式：

1）获得资本利得；

2）获得现金流

3、量化思维；

在投资决策过程中，通过量化来判断是否值得投资或者出售机会卡。

举例一：2BiG/CD；

这个是类似现实生活中的银行定期存款。游戏中，没有增幅，不能获得资本利得，只有每月10或20的利息。是否值得投资呢？举例2BIG，价格1200-1200，月利息10，投资收益率10%，按照卡片信息，简单量化，1200的投资，每月10元回报，若不考虑出售，收回本金，需要1200/10=120个月，也就是通过银行结算日需要120次才能回本，游戏每一圈是3个现金流结算日，需要转40圈，而平均每转一圈，需要5轮左右的掷色子机会，也就是需要200轮左右掷色子的机会，而我们一下午的游戏时间，通常是20轮左右就结束了。如此简单分析，是否值得投资，就清楚了。

举例二：3-2，成本50000，首付0，抵押贷款50000，月现金流-100；参考售价65000-135000，是否值得持有?

从风险与收益量化；

收益:参考售价65000-135000，取中间售价100000，则收益为100000-50000-100*经过现金流结算日的次数，约50000；

风险：这个机会最大的风险是一直持有到游戏最后，每经过一次结算日，增加100的成本，若按照是20轮游戏，每5轮一圈，3次银行结算，即20轮游戏，共12次银行结算，损失成本为12*100=1200；

总结起来就是，用最大1200的风险成本去博取50000收益，你是选择放弃，还是博呢？

举例三：3-2，成本45000，首付2000，抵押贷款43000，现金流+220，市场风云出现135000收购价，是否应该出售？

犹豫是否出售，最主要的原因就是现金流，以及它的高投资收益率。将自己的思维局限在这个机会卡本身了。正如现实生活中，很多人房产买了之后，就会一直不再考虑如何加以利用一样。

从现金流考虑，不出售，增加220的现金流。如果出售呢？

可以获得资本利得：135000-43000=92000；92000的资本利得，如果转化成为现金流，就用投资收益率才10%的2BIG计算，1200元每份，可以购买76份，增加月现金流760。远超过现在持有的220现金流。而游戏中，平均收益率在30%以上，增加月现金流=92000*30%/12=2300，因此，通过简单的量化，可以很清楚的看到，是否应该出售了。