日志
《鹏城》读书心得20150804
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【印象深刻的部分】
1.将凤姐包装成冰冰是价值创造，增值服务，靠增加价值获取溢价机会
2.房产改造设计这个活，功夫在诗外。单纯为了装修而去学习装修，效果不大。应把重点放在消费者心理研究，你创造的不只是一套装修漂亮的房子，而是一种令人向往的生活方式和一种生活态度。关于装修技巧无捷径，多装几次就懂了。房事无他，多做熟尔。
3.杠杆才会让你迅速走在别人的前面，如果你只知道利用自有资金去发展，怕别人来看你的财务报表和干扰你的管理，那么你就慢慢做吧，做到其他比你钱少，但善用杠杆快速发展的人来收拾你吧。
4.优质教育资源作为一种稀缺的社会资源，其价值表现能力越来越强。投资学位房，首选该区龙头，最次也应前三位。
5.穷人存钱，富人贷款，能贷且贷直须贷。
6.地段好，租金回报高的房产，相当于购买了一张等价债券和一份上涨期权。
7.要记住房产核心是占有优质稀缺资源，而不是买漂亮砖头和园林，将资金用在更有效率的地段。
8.业余套利只有一个长期用的油漆工--》一个万能工垫底，需什么工种直接找师傅，不通过包工头，省很多人工。
9.凤姐改造小原则：变废为宝，改旧为新，凡是白色墙面刷出有颜色墙面，凡是有颜色家私喷成白色家私。
10.带租约的出租房因看房不方便，出售时经常折价，这种看房不方便的经常是我的菜。
11.不熟不做。会买的房基本不需要看，要看的房基本不会买。
12.房产市场是趋势性非常强的市场，轻易不会涨，也轻易不会跌。一旦开涨，要果断买。
【与现实的联系】
自己之前买房子的时候懂的太少，买的位置太偏，买房子最首要的就是地段啊！打算房子交付之后就卖掉。
【行动和改变】
这两天生病，待病好就开始房子看起来~
