我收的德屋1号，给装些家具家电清洁了一下，上网挂3800招人入住。

然后，被中介轮番轰炸不说，头一星期来看过房的人不少。因为预定价格在3500-3800之间，所以有一天，中介电话给我，说正带一老太太看房，老太太嫌屋里东西老旧，只愿3500租，问我愿意不愿意。我故作沉吟，说跟家人商量一下。老太太抢过电话说她愿意年付。我心里暗乐，还是打算拖几分钟再回话，免得对方认为我答应的太快了。过会儿，我回中介电话。中介说好的，让老太太先付定金，回店里签协议。由于我当时离城里太远，想第二天再去，所以让中介跟老太约个第二天的时间。然后，然后晚上跟中介约时间时，中介说老太不肯交定金。后来这事就没下文了。反思了一下，一个是自己太懒没及时close交易，一个是中介太急吼吼要定金吓退了老太。

德屋1号房子在2楼，3室2厅1卫，南北朝向，北屋较小。屋子墙体有些脏旧，其他还好。我知道这房有点缺点，阳光被前楼挡住照不到，但价格相对周边楼盘的动辄4、5千来说还是价格洼地。不管怎样，第一个星期说明房子还是有人要的，但当我又等了一星期，只有人问而无人有确切意向时，我有些着急了，决定投入更大的成本装修。因为有墙围显得老式和破旧，我把墙围拆除了一部分，对房间墙面都粉刷白了，把灯具都换亮了许多。这期间，陆陆续续的看房人还是来，但没一个下定的。反思一下，装修时到处乱七八糟斑斑点点的，应该禁止中介带人来，把一些潜在客户给当场吓走了。

亮堂的屋子让人心情舒畅，预示着好兆头就快来了。有中介说带人看过房了，很满意，3800不还价，但是要做住七八个人的单位宿舍。我小小的抗拒了一下，也就答应了。约好第二天下午面谈。等我赶去店里，中介竟然面露诧异，抱歉说昨天上午给对方经理电话，经理说要去总部开会，未必赶得回来，要晚上确认。而中介竟然忘了这事。中介当场电话对方，对方果然在开会无法过来。中介抱歉说晚上跟我再约时间。晚上及未来的晚上都没联系我了。好不靠谱的中介啊。我也不去理它了。另有中介说同单位的3个同事要租，3500是否可以？我想装修了一下，成本上升了，就有些犹豫，问是否中介费可免掉？结果没后文了。

第二天等到了下午，也没动静，我又去了电话，中介没接，我想是不是没戏算了。谁知晚上中介给我电话说抱歉啊，测绘局的人特意来店过了，说申请房租的报告没考虑要交开票税，加上这费用要领导再签字，要等一两天。

等就等吧，我想。一等就渺无音讯了。

现在我是知道了，这就是中介的拖字决，跟我拖他们是一样道理，现世报真快啊！

跟小区物业聊天，他们说年底当然难租啦之类的，让我等节后再租。还要等一个月，我只好苦笑不语，一边默默流泪一边在小区门柱上贴了个招租纸条......

圣经里耶稣说：你们因我的名无论向上帝求什么，他必赐给你们。我恳求上帝把租客赐给我啊!

然后有个做生意的看了小区纸条，自己电话我看房。看了以后只肯租半年。

好吧。

然后又减为租五个月过度一下。

好吧，只要能租出去。

然后又说没地方停车，小区物业不让租户停小区里，租户车只能停马路边，早七点要开走。

好吧，我也没办法解决，再见。

然后对方又说减房租来补贴停车不便。

好的，同意！

我的德屋1号就这样神奇的租出去了。

我对空置期的总结：

1.空置期客观存在，不要心绪不宁，做好规划后，一定要向上帝祈祷，寻求帮助:)。反观自己这两个月忙乱心焦，荒废了许多时间，不值得。

2.年前淡季，要降低期望值和租金，放长空置期，一个月放长到两个月的空置期，相应的回报计算要留有足够余量。

3.不要故意说谎，要决断，时间就是金钱，能尽快租掉绝不扭扭捏捏。

记录下这段过程，给自己做个提醒，房产出圈很让人激动，但具体做的时候风险也很多。承担风险的时候，其实过程中会不断浮现出机会，每一个前来的客户都是给我机会，关键在对机会的识别和把握。回想这一过程，其实浪费了很多机会而不能尽快出手，是下一阶段需要改进的。