一：收获

2：房产投资时要弄清楚三个数字：评估价，成交价，租金。

3：在合适的周期使用杠杆，会带来意想不到的收益。如：首付50W买一套还是首付5W买10套？

4：房子买入后要在适当的时候卖出，获取资本利得，然后使用杠杆买更多的房子。

5：重要的公式：租金-税收-利率+cpi；美国大致是7-3-1.5+1=3.5%（利在出租），我朝大致是3-0-5+10（猪肉大米）=8%（利在出售）

6：租金涨跌看大米猪肉，房价涨跌看租金利率。

7：贷款1万，基准利率，20年分期，每月还75，30年分期，每月还64。如果200W的房子，借180W，月还13473，如果租金超过这个，即可获得正向现金流，如果200W全是贷款，则每月还14970，即租金超出15000。实现的话，20年后净拿到一套房子。这还是在不涨租金的前提下呦~~~~

8：100w房子，月租3000，租金每年上涨10%，14年可以收回成本。

9：美林时钟。衰退期的特征是商品暴跌，股票萎靡，债券收益率高，处于降息周期；我们现在已经可以看到，上半年债券收益率暴涨，黄金大跌，房价也出现松动，猪肉价格总体上是稳中有降，8月份cpi降到2（官方），市场上有明显的降息预期。。。。。

10：gdp萎靡会传导到就业，就业对房租有直接影响。

11：转租的最大意义是，最终实现0首付，正现金流，所以出圈的第一步是转租。

12：利率涨跌。当市场上钱多了，利率就会下降，反之上升。故而，在不印钞票的前提下，利率很难下降。

疑惑：

1：记得主席也说过房价约等于租金/利率。那么租金指的是什么租金？神实现的，还是主席实现的，还是市场上常见的？以市场上常见房子为例：200W房价，年租金约5W（租金回报2.5%），利率6.55，租金/利率=76W。。。。。。。租金10W（租金回报5%）租金/利率=152W。主席这是在说国外这么约等于么？