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2015.12.19 房产投资之小学数学沙龙总结
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还是深刻的体会到那句话，道理说得再多，听来的都是别人的，就像今天听到王若在讲的这些东西，貌似之前年会也是听过，但是没有实践，听过和做过的理解程度差别是很大的，所以我先做一个总结，并且附上实际行动的计划。
1、从现在起，只有我为我自己的财富负责。----永恒的主题
2、《历代经济变革得失》----花两周的时间来看完视频，并做笔记，到2016.1.3时做总结
3、为什么选择房产投资？
建立一个圈子，整合资源，拿到更有利的条件，比如省去贷款，中介等各环节的费用。
4、去意识形态化（把过去放一下）
意识形态不是人脑中固有的，源于社会而存在。
5、屁股决定大脑----空间时间的不同，导致显现结果不同。做一切实现让自身利益最大化。
6、君主制 多党制 一党制------看完上面的视频和书来完成这个图表
7、市场价 成交价 评估价-----终于搞懂，get，去附近的链家和房产网上了解，实例分析。推荐APP：融360（了解贷款利率等）
8、行业的周期7年-10年----看《逃不开的经济周期》 花1个月时间来看完，并做读书笔记，到2016.2.3时写总结
9、利润率和收益率的差别-----我的理解是利润率应该是资本利得的利润除以成本，收益率类似月现金流（收益）除以成本
10、评估价越高，贷款金额越高，首付越低，利润率越高
11、拉长时间周期来看，房产投资的利润率或收益率大于证券投资的。适当的杠杆操作。
在对的时候加杠杆，不对的时候减杠杆，没机会的时候保持一定的杠杆。
12、选择大于努力，决策的价值远大于执行的价值
13、什么是投资----用别人的钱办自己的事儿
14、大米猪肉看租金（大型超市内看促销价格最低价的涨幅来判断真实CPI）
租金利率看房价（趋势）
15、利率涨无可涨？跌无可跌？ 价格只更供需有关
16、案例：1、今天购买利率为5% 10年期的国债1W元，明天国债利率上升至20%，问市场交易价变成多少元？
1W*（1.05）^10=16288.95
16288.95/(1.2)^10=2630.76
----------------------还是没搞明白，这个怎么说明在哪个利率上升的时候还是下降时买才是赚得？
2、今天购买了利率20% 10年期的国债1W元，明天国债利率下跌到5%，问市场交易价变成多少元？
1W*（1.2）^10=61917.76
61917.76/(1.05)^10=38011.89
-----------------------??????????????
17、哪些因素在影响房价？哪些因素在影响利率？
------------------------待思考
