读书三问1-3章

【印象最深刻的部分】

书中各种论点交锋，印象深刻的点是在心中产生共鸣的。

1. 现金流为本。戒、定、慧，是佛家的三重修炼，第一步是戒，戒除暴利/戒除搞风险/戒除短期行动。第二步是定，现金流的不断正循环，重复108遍。复利只是其数学逻辑，定力才是其心中秉持。最后一步是慧，简单生活，大隐隐于市。

2.  不停倒腾，房地产即实业。

3. 房价是投资信号，房租是消费信号，有悖于消费流的投资应从此看空。寻找价值高地，价格洼地。

【与现实生活的联系】

1. 看了那么多理论合别人多实践，自己不多行动无法形成自己地判断标准。

2. 每一个大腿都是自己走粗的。

【行动与改变】

实践，思考，形成自己地判断体系。

读书三问4-5章

【印象最深刻的部分】

1. 房产改造设计这个活，功夫在诗外。单纯为了装修而学习装修，效果不大。应把重点放在消费者心理研究，你创造的不只是一套装修漂亮的房子，而是一种令人向往的生活方式和一种生活态度。关于装修技巧无捷径，多装几次就懂了。

2.房产上行或平台整理趋势，新房的溢价能力高，性价比往往差于同地段同品质二手房，此时自助宜看二手房；房产下行趋势，尤其是恐慌期，开发商回款压力大，新房价格通常低于同品质二手房，此时自住宜买新房。

3.大家都就觉得无压力的事情就没有套利空间，手握资源没有排他性，那就是自己放弃机会。

4.垃圾房>化妆>卖出。或是垃圾房>化妆>分租>营运>一盘生意转给收租客。

5. 多看房，买对房，等于十年工资。

【与现实生活的联系】

1. 回忆几年前买白菜一样的买房经历，更能深入理解辛苦攒着血汗钱又大手大脚把钱当草纸烧。

2. 第一次进行出租房翻新，由于现实原因，没有进行房型改造，但依然靠家具及软装提升了租金。

【行动与改变】

看房虫帝国，租屋达人，在不方便看房的时候研究凤姐边冰冰。

读书三问8-9章

【印象最深刻的点】

经济下行，商铺过量，电商竞争的环境下，投资商铺风险大，因为商铺是租客用来赚钱的地方，如果租客不赚钱，交给你房租的可能性是零。

要买就买被限购的优质住宅。

【与现实生活的联系】

不懂的东西坚决不碰。

区域商铺的业态及规模与住宅消费人群及其偏好具有很大的关联性，是考察项目的重要方面。

【行动与改变】

看房。