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读书三问《鹏城楼市风云录》2——第四、五章
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【1.印象最深刻的部分】内容中你觉得印象最深刻的部分是什么？
1、洪怀懋：贱取贵出，先人一步
（1）房价不跌的理由是货币发行量支撑——买房主要是挣央行的钱；
（2）少说优质两字，多说低价两字——自己去发掘和提升；
（3）一线楼市无问题，二三线呢？——不要预测房价；房价上涨是惊喜；
（4）贱取贵出，先人一步——行动力+能力；
（5）投资能够赚钱的是那些低价敢于买入，高价敢于卖出的人，不要从众——投资是一件孤独的事情（少有人走的路？）；
（6）前提是不要让一些似是而非的观念变成你投资的梦魇——所以要做的是确定是非？学习+实践=真知；
（7）杠杆可以让你上天也可以让你入地；巴菲特的话关键是借债会上瘾，因为你这样子成功过——杠杆本身没有问题，而是杠杆的方向，正向：房贷——普通人能享受到的低利率；反向:近期A股配资强平、分级B下折。
2、业余套利：如何做一个房市赢家
（一）房产投机法则——套利/上涨期权
总则：无为是少为，适性而为，顺势而为——获取资本利得的一个办法，要研判形势；
（1）利率减无可减，买房；利率加无可加，卖房——从去年年底到现在已经减了三次息，什么程度是减无可减和加无可加？现在猪肉价格在上涨，算减无可减了吗？猪肉价格上涨说明市场上钱多了，若通货膨胀就会加息？
(2）趋势交易，顺势而为，追涨杀跌（有效的涨和跌，3个月左右的观察期）：什么是有效的涨和跌？为什么是3个月？
（3）及时杠杆化和去杠杆化——能力在什么程度能及时?
(4）速度是金钱，周转是生命——速度的本质是保证安全，安全性是套利交易的首要要素；还要考虑流通成本。
（5）没有不好的房子，只有不赚钱的房子——?
（6） 期权成本=租金收益率—房贷成本；
（7）买入的底线是有足够的短线套利空间，现价就能捡钱
（二）房产投资法则
（1）租售比——衡量房产投资价值的重要指标；
（2）自住是消费——要求成本低；
（3）有首付不买房实质是高风险房产期货空单——M2增速会让空仓买不起房；
（4）仓位控制是投资风险控制核心策略——多仓现金为王（业余套利：手中始终有一两套房子的首付配置于股票或者现金，以备房价下跌时可用来还房贷）；空仓现金也是风险资产；
（5）房产地段价值——占有稀有资源和社会资源的房产是硬通货；（豪宅：过度占有稀有资源和社会资源的房产）；买房子不是买砖头，而是买土地和资源；
（6）“做熟”——其实还是安全边际，异地置业的噩梦；
（7）资金管理原则：应付晚付应收早收，尽量把沉没成本变成流动资产；
（8）“凤姐变冰冰”——价值创造；
（9）敬畏市场；
（10）保证本金不亏损；长期坚持做确定性盈利的事情；与时间做朋友。
【2.与现实生活的联系】这本书与你的现实生活有什么联系？
明确购房目的， 指导房产自住、投机和投资。风险无处不在，重要的是控制风险。
【3.启发和收获】这本书给你带来了哪些启发和收获？
（1）实践+学习=真知
（2）增强控制力：投资风险控制，从众心理控制，惰性控制
