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读书三问《鹏城楼市风云录》1——第一至三章
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【1.印象最深刻的部分】内容中你觉得印象最深刻的部分是什么？
1、貔貅陈：确定性标的+复利回报+量力而为的杠杆
（1）戒定慧：戒，戒除暴利/戒除高风险/戒除短期行为；定，现金流的不断正循环；慧，简单生活，低调骑行，大隐隐于市。
（2）租金高于分期付款，就是富爸爸的正现金流理念。
（3）72法则：72/(投资收益率x100）=资金翻一倍所需年限；115法则：115/(投资收益率x100）=资金翻两倍所需年限。
（4）零成本物业即在6-12年内收租金收回全部买楼收入，零成本拥有50-70年不动产。按静态租金回报率能达到的机会没有，需动态看，考验眼光。
租金回报是动态的，过往入手的达20%+/-5%，目前入手的6%+/-1%，均值超10%，表中的10%只是假定值，没可能一成不变的租值。普通人3%上下，专业级6%上下，都是+—1%。
（5）富爸爸清崎：不动产的升值是意外之喜。
（6）空置月数>12x差价/租出价。
（7）卖房即杀鸡。买入的是一盘小生意而不是一套房。
（8）物业有一无敌BUG:低息杠杆。
2、贰哥忒贰：不断倒腾，房地产即实业。
（1）投资要独立思维。
(2)时机关乎价格，地段关乎价值。
（3）住宅兼具写字楼9SOHO)和商铺（电商、展示)的某些特性，需求最大，安全最高。
（4）情绪化结果可能就是错误，不断重复发生错误。如何尽可能避免情绪化？尽力了解周遭，对自身处境的正确和客观认识，能为未来将发生的事，采取相应对策提供宝贵洞见。
（5）价值高地同时也是价格高地，不值得拥有；寻找价值高地价格低洼就可以找到银子，但我知道那并不容易。
3、深圳Jack：看懂已是身价所在。
（1）市场化最充分的地方，效率必最高。
(2) 不动产，地段才是决定价值的关键。持有城市核心地段的、有租金收入的优质房产。
（3）发现被低估品种，预判标的前景。
（4）买房，就是买城市资源（教育医疗交通等）。
【2.与现实生活的联系】这本书与你的现实生活有什么联系？
房产出圈，选择标的
【3.行动和改变】给你带来了哪些启发和收获？
1、投资忌情绪化，忌跟风，要建立自己的独立思维和适合自己的方法。
2、无论哪种投资要寻找安全边际，控制风险。如何找安全边际？
3、房产出圈：寻找零首付正现金流的房子。（时机、地段、资源、租售比、杠杆）
4、财富=（投资收益率—融资成本）*融资额
