日志
考虑财务安全的前提下善用贷款杠杆-2021.06.19 成都第436期现金流游戏新玩家桌银行家 ...
书店行业，新玩家，第一次参加游戏，因为朋友的介绍和推荐过来玩游戏。热爱学习，随身都带着一本书，并且非常的积极主动，很早就到了游戏场地，边看书边等着开始游戏。游戏中印象深刻的是分别购买了股票100股的MYT4U（5元买入）和OK4U（10元买入），均通过变现卖出，获取到了大约1w多的现金。同时也在游戏中通过模仿别的玩家，购买房产等来熟悉财务报表的填写。提到回去后会将自己的财务状况按照游戏中的资产负债表的方式进行梳理，这真是一个非常棒的行动，对于新玩家来说，搞清楚自己的财务状况是最基本也是很重要的一件事情。现实生活中有记账这样的好习惯，相信记账的数据会为你梳理财务状况提供很大的帮助的。游戏后也向银行家要了一些入门的投资方面的书籍，打算先从入门的书籍开始学习，建立初步的投资理财意识和观念，很开心看到迈出了坚实的第一步，再次为你的积极努力点赞。
2.杨传义
酒店行业，新玩家，第三次玩游戏，从大学时候就开始在现实生活中实践着各种创业投资了，实业投资经验很丰富，也是一位非常热心乐于助人的人。本次游戏相比前两次有了很大的进步，财务报表的填写比较规范，对于机会的识别能力也有了提升。在游戏的第二轮的时候就开始抽取大买卖，直接来一个5W首付的房产，支付不了只能无奈放弃，对于这点儿可以思考一下，小生意和大买卖的投资限额分别是多少呢？中间用5k现金从一蔓那里买了一个企业投资3w首付（手中现金除外需贷款1.7w），带来1000的月现金流，这个机会购买后月现金流为1000元，导致后来一直没有太多的钱去投资，不得不抽取小生意，想一想前期无钱时抽大买卖，后期也无钱只能抽小生意，能给我们带来一些什么样的启发呢？
3.王慧
从事人事人力资源，新玩家，第二次游戏。在游戏中能够积极的将手中的零钱换成整钱，便于随时都了解和清楚自己手中的现金，对自己的财务状况比较了解。游戏中通过买入0首付的三室两厅房产，出售后变现5w元，后续通过自己抽取大买卖和与其他玩家的合作买房，获得非工资收入的增加，最终成为本桌唯一一位出圈的玩家。游戏中印象深刻的投资是10亩荒地（5000成本和首付），抽到后没有买入，游戏快结束时抽到10亩荒地的市场风云卡，得知其卖出价格为15w，感觉错失了一笔大财富。过程中财务报表填写基本熟练，错误较少，同时对于房产的买卖估值基本有自己的正确的判断。在游戏中因为过多的追求月现金流而忽略了房产还可以获得资本利得，从而对一些负现金流但资本利得较高的房产投资机会比较排斥，下次游戏可以尝试关注自己的投资目标，需要的是月现金流还是资本利得？
4.闫一蔓
品牌策划，大健康管理行业，新玩家，第四次游戏。游戏过程中能够积极的归还银行贷款，为自己减少支出，增加月现金流。同时，在自己手中现金不够的情况下，也有意识的通过机会交易时谈判合买房产机会卡撬动大家的资源，自己也能从中受益。自己抽到了0首付-100现金流的3-2房产，以5k的价格将机会卡卖给了彭也，彭也最终以10w价格卖出获利5w，对自己的这个操作是反思颇多，后悔不已。相信下次你就肯定知道应该怎么做了。游戏总结时提到自己在现实生活中已经开始了定投基金，但是在复盘总结的方面还有薄弱的环节，嗯，既然已经找到了偏差，那么就去弥补并前行到正确的道路上吧。
5.彭也
医院行业相关，新玩家，第一次玩游戏。虽然是第一次玩游戏，但是表现出较高的财商和投资理财意识，逻辑能力和表达能力均强。通过5k购买一蔓0首付的3-2房产，卖出后获利5w，同时本次游戏遇到OK4U的1元股，购买了2w股（买的股数如果变现足够出圈的资金了），虽然最终未成功变现，但这个投资决策是做的蛮棒的。奈何在游戏中抽到了奢侈品新游艇，背负了每月340的信用债，游戏中还生了1个小孩，失业1次，6次额外支出，相对而言今天可能在变现的机会上太少了。但如果我们对于确定性赚钱的机会能够充分利用自己手中的资源的话，那可能出圈会离我们更近一些，期待下一次游戏的精彩表现。
二、启发和收获：
1、投资决策依据之一——投资收益率
在游戏结束后的分享环节，有玩家提到说在游戏中对于两个类似的投资机会，比如都是房产，不太清楚如何进行决策，比如8-0的房产和3-2的房产，在手里现金都足够的情况下做哪一个更优？
果果提出可以使用投资收益率这个指标来进行量化并做出决策。游戏中通过月现金流与首付值计算出投资收益率，在忽略其他条件的差别之下，单纯从收益角度考虑（假设其他的流动性、安全性基本差不多），应该优先去做投资收益率高的那个机会。
并通过现场的生活投资实例，开火锅店和入伙运输生意，通过假设相应的条件，计算投资回报率，从而做出量化后的机会卡，不但包含定性的部分，也包含定量的部分，以此来进行比较和决策。
其实，所有的投资决策，都是都是量化和比较，正如在德州扑克中训练的那般，做胜率和赔率较高的那个，持续做正EV的事情，长期以往，不断的+EV决策就会使得我们不断的进行积累，获取到财富。
这种化繁为简、将现实生活中的投资量化对应成机会卡的能力是我们在日常生活中应该经常去做的练习，这也是将现金流游戏学以致用的非常重要的一个环节~
2、善用贷款杠杆
在游戏中，合理而考虑安全风险的贷款能够让我们更快的出圈，这是因为什么原因呢？我们在游戏中和现实生活中贷款的意义是什么呢？
为什么要贷款？我认为主要的原因在于：
1.对冲通胀风险；
现实生活中因为通货膨胀，越往后，现金的购买力是不断缩水的，那么我早点儿拿到钱用于投资，因为前期贷到的钱更值钱，后期归还的钱不太值钱，那么相对而言我的贷款就可以抵御一部分的通货膨胀的侵蚀。
2.在保障安全风险的情况下最大化利用杠杆撬动更多的资源为我所用。
在游戏中，只要有月现金流，就可以进行贷款，现实生活中也一样，在向银行申请贷款的时候，是需要查银行流水的。而银行贷款的发放，相当于增加了你的现金，扩大了你的可支配资源，当收益率能够覆盖银行成本的时候，就能够让我们迅速的积累财富。
所以，当我们遇到好的机会时，会主动贷款；同理，在有了现金时如果银行的利率过高就需要主动还贷款。
随借随还的意义就在于减少月支出，增加月现金流。
与现实生活的联系：
a.计算信用贷利息
b.信用卡手续费
通过计算后决定是否要及时归还贷款，因为很多信用卡手续费折算成年化利率其实也是很高的，如果不及时归还，就会蚕食我们的月支出，每月为银行打工。
三、银行家提升点
1、语言的简洁和精炼，恰到好处的启发，一点就通的点。
2、尽量的多跟现实生活进行练习，启发玩家思考游戏中的卡牌对应的是现实生活中的什么情况。
3、好的问题及好的提问方式非常重要，常常能起到事半功倍的效果。
