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60套公寓要不要买？看看我的思考思路~-2021.06.12 成都第435期现金流游戏新玩家桌银行 ...
本次游戏共7人参与，大佬云集，但因为银行家就一人，只开了1桌，新老玩家混玩。本桌一共7个玩家参加游戏，5个老玩家，2个新玩家，大概玩了18轮左右，2人出圈。
一、新玩家印象（银行家左手边起按顺时针方向的顺序）：
1.王文玉
从事化妆品行业，新玩家，最近也是很频繁的玩游戏，并通过游戏来进步。通过玩游戏后，每次都坚持进行了总结复盘，并将游戏中的收获运用到现实生活中，积极行动了起来，点赞！本次游戏在计算和量化方面有了很大的提升，通过跟银行家交流，搞清楚了第一桶金的计算公式，计算了自己当时的职业第一桶金，还将其他职业的第一桶金进行了量化，巩固并建立了大致的计算方法和概念，太棒了。通过学习银行家总结，抓住了投资收益率这个关键的变量，举一反三的进行了相应的发散，获得了更多的结果和转换。在游戏中，有进行零钱换整，便于快速的了解自己的现金情况，但是在场上一直抽取小买卖，未抽过大买卖，说明对于投资的规则和阶段还不太熟练，期待继续多来游戏中修炼~
2.蓝峥
建筑行业，新玩家，第一次玩游戏，对现金流很感兴趣，一直想要来玩的，本次终于成行。在游戏中和现实生活中都是一个非常好学，积极探索，乐于和善于学习的人。因为现场老玩家居多，游戏节奏较快，同时也因为没有进行房产买卖，故暂未涉及到报表的填写和详细讲解。在游戏中对机会卡的识别尚不太熟悉，游戏中印象最深刻的一笔投资是与Fox的一次合作买房，因为不熟悉卡牌，通过与人合作的方式来进行投资，Fox承诺在未来房产卖出后将利润进行平分，房产挂在Fox名下，现金流由fox获得。在分享环节，通过现场银行家的指导，意识到这次合作具有一定的风险性，最主要的是对房产没有控制权。
蓝师兄的行动力非常强，同时具备很好的富人思维，在游戏后详细的询问了很多关于银行家培训等的事情，期待蓝师兄有空多来玩游戏，可以更快的融入圈子中，一起财务自由。
二、启发和收获：
1、合作的基础
本次蓝师兄在不熟悉卡牌，对机会判断和识别不清楚的基础上与老玩家合作并与之绑定实际上是一个不错的方式，但是里面也存在着一定的问题，最大的问题是丧失了控制权。游戏中这套房产是记挂在Fox的名下，那么存在的风险可能有哪些呢？
a.Fox在市场风云出现的时候可能因为各种原因忘了卖出房产，让本应变现的机会溜走（本次游戏就出现了这样的情况，大佬也可能会犯错）。
b.Fox可能处理了房产，但忘了给对方分利润，对方由于对游戏不熟悉，很有可能也忘掉或者忽略了。
c.本来按权益应该是可以获得一定的现金流的，但在合作的时候并没有找Fox分到现金流。
给我的启发是：
只有双方的信息、能力等是对称的情况下，相对公平的合作才可能产生。
现实中其实一样。互相交换资源，互相吸引，这就是合作。
在双方没有建立一定的信任或了解时，合作的风险很大。对应到现实中，先建立良好关系，然后才能谈合作， 同时合作时，一定要知彼知已，了解对方的实力和资源，才能将合作效益最大化。
除此之外，我们在合作的时候还需要注意，将一些相应的风险提前识别后明确，或采取一定的手段进行规避或控制，否则到后期再来扯皮，会浪费掉我们的很多心力成本。
本次游戏后的分享环节，对于现实生活中的合作买房谈得比较深，鉴于敏感性，这里就不分享了，特别鸣谢从上海千里迢迢回来成都的包力给大家的讲解和散发潜在的机会卡。
2、出圈之路
前期（第一桶金之前）主要是以积累现金为主，待积累够第一桶金之后，尽早开始考虑做大买卖。
这就是我们常说的不同的阶段做不同的事情，游戏的过程也是一个隐含着的时间分配的过程。
在游戏中的阶段对应我们现实生活中，也可以得到时间与财富的换算关系，大致如下：
第一阶段:
先全部投入自己的时间，换取工资收入。相当于游戏中的每月领工资，或者做慈善。
第二阶段:
要有意识的减少获得工资收入的时间，把时间部分分配到进行投资学习和投资实践上。
用这部分时间获得非工资收入和完成自己的资产布局。相当于游戏中的小买卖投资，或者获取一定的资本利得。
第三阶段:
直到实现财务自由，同步实现了时间自由。这个时候，根据自己的兴趣，看是否停止获得工资收入的时间投入。
达到这个阶段后，时间自由的可贵性就出来了，可以更加坚定的走在去实现梦想的路上了。
3、60套公寓要不要买
游戏中安妮遇到一栋60套公寓，当时很犹豫要不要购买。
情况大致如下（凭记忆，可能有一定偏差）：
60套公寓，成本120w，抵押贷款100w，首付20w，月现金流+1.1w，66%的投资收益率，可以卖150w-270w之间。
当时安妮手里约有现金5w左右，所以如果买下，大概需要贷款15w，月支出-1.5w，加上60套公寓的月现金流+1.1w，可能会产生-0.4w的月现金流。
而当时其月现金流约为2w+，即使减去4k月现金流，仍然还有1.6w+的月现金流。
那这样的情况下这个60套公寓要不要买呢？
不买的人观点：现金流为负值，不买。
买的观点：投资收益率高，难得的房产。
我自己思考的结果是要买的，原因如下：
1)她的职业为飞机驾驶员，是一个高收入的职业，需要较高月现现金流的机会卡，而这套66%投资收益率，1.1w的机会卡无疑是个极好的挣取月现金流的机会。
2)虽然总的现金流为-4000，但是银行贷款是随借随还的，只要每经过一次银行结算日，就能拿到月现金流1.6w左右，按这样计算，第一个月至少就能还1.5w，利息减1500，这样多经过几次结算日，总的月现金流就能为正了。
3)看市场情况，如果抽到市场风云，按期望收益出现，这套房产的预计收益是90w，首付大约是20w（不考虑杠杆的情况下），如果考虑杠杆贷款，实际首付只支付了5w的情况下，假如预计10轮后卖出，这套房产的潜在翻倍数为90w/（5w+0.4*10）=10倍，考虑到每次过结算日都还贷款，实际上更高一些。按投资的资本利得的角度看，投资回报率也是很高的。
4)要衡量风险。当时其风险完全在可控范围内，所以即使房子很长时间才卖掉，依然可承受的。
三、银行家提升点
1、人多的时候需要兼顾的就越多，记录时仅需记录关键词和关键点即可。
2、在座的如有高水平的老玩家时，银行家的作用是探宝。鼓励他们分享自己的收获和心得，一些好的想法，不一定要做点评，从他们的玩法和思考中挖掘出新的启发点。
