游戏时间2009年12月26日星期六。

这次没有跳出老鼠圈，但是仍然有收获。个人感觉，成功有模式，失败没有范例；正所谓，赢的一个样，输的各式各样。输了，不仅仅可以总结失败的教训，体验也各不相同，其乐无穷。虽然失败可能是常态，但是只要试错的次数足够多，成功是必然的。以上是自我安慰，下面总结经验。

先仔细观察一下游戏中的老鼠圈。游戏中的老鼠圈分为24格。其中，3格为银行结算日，3格为市场风云，3格为额外支出，3格为事件（分别为：失业、慈善、孩子），12格为机会。以上各项沿老鼠圈均匀分布。每个老鼠圈可以看成由三个相同的部分组成，每个部分包括：一格市场风云，一格额外支出，一格事件，一格银行结算日，四格机会。每间隔一格就有一个机会。

掷一颗骰子每次的点数平均为3.5，为了讨论方便，我取4点。那么，平均每掷两次就可以经过银行结算日，平均每掷两次就可以拿到一个机会卡，而市场风云卡、额外支出卡和事件卡平均每掷八次才会拿到一个。

本次游戏中我的角色是飞机驾驶员。飞机驾驶员初始的收入是9500，支出为6900，现金流2600。每个孩子的支出为480。（医生初始的收入是13200，支出为9650，现金流3550。）

作为飞机驾驶员，掷一颗骰子平均每次赚的钱是2600*3.5/8=1137.5。在后面的讨论中，掷一颗骰子的收入都按该平均数字来计算。

游戏的第一轮我花费950做了慈善。后面的三轮我就可以多掷三颗骰子。如果掷一颗骰子每次的点数按3.5计算，那么我就多赚了1137.5*3=3412.5。可见做慈善一点都不亏。

在游戏的第三轮，我有7340元，我用1000元买了一个机会卡。于是我拥有了第1个资产（2室公寓待售，收益率24%，卖价50,000~80,000，成本70,000，抵押63,000，首付7,000，现金流140）。我贷款了1000元，买完手里还剩340元的现金。我贷款了1000元，每次发薪水就要支付100元的利息，所以该资产给我带来的现金流只有40，非常少。而我为了买入该资产所付出的8000（买机会卡1000元，首付7000元），相当于我掷7颗骰子的（8000/1137.5=7.03）收入。飞机驾驶员要实现财务自由需要增加的现金流要超过6900。游戏的时间长度按20轮计算，那么每轮要增加的现金流为345，7轮要增加的现金流为345*7=2415。虽然现金流的增加同游戏轮数的关系并不是线性的，但是通过对比，也可以感觉的到这个资产的收益远远达不到实现财务自由的要求。

游戏中，对实现财务自由有用的资产可以分成两类。第一类资产是，可以带来大的现金流的资产。第二类资产是，虽然当前不能够带来大的现金流，但是该资产有巨大的升值空间，可以在未来卖掉，换成第一类资产。有的资产既是第一类资产也是第二类资产。按上面的标准，我的第一个资产，既不属于第一类资产也不属于第二类资产，显然不是有用的资产。由此我遇到了一个问题：如何判定一项资产是否是有用的资产？对于解决这个问题，我有一个思路，就是先找到一个怎样比较两个资产哪个更好的方法，再虚拟一个“最差的有用资产”，购入资产前把该资产同“最差的有用资产”进行比较，只要该资产比“最差的有用资产”好，那么就值得购入。“最差的有用资产”是刚好满足实现财务自由所需的资产。我现在还没有能力解决这个问题。这个问题先放在这里，日后慢慢来解决。提出一个好的问题，就相当于完成了一半的工作。请问哪一位朋友有兴趣做另外一半的工作？

游戏的目标是实现财务自由，也就是努力购置足够多的第一类资产。要购置足够多的第一类资产，必须要有足够多的现金。现金哪里来？必须通过先买入第二类资产，然后持有，然后在升值到合适位置的时候卖掉，获得一定量的现金。再用银行贷款这个杠杆适当放大现金的数量，然后就可以再买入下一个有用的资产（第一类资产或第二类资产）。当手中有足够多现金的时候，可以考虑直接买入足够多的第一类资产实现财务自由（胜出），如果手中现金仍然不足（不够买入足够多的第一类资产），那么第一类资产不适合我（虽然可以带来现金流，增加我在游戏过程中的薪水和贷款数额），我仍然要买入第二类资产。如果遇到的资产既是第一类资产也是第二类资产（这样的资产在游戏中是很多的），那么主要考察该资产的升值空间，而对该资产能带来的现金流的贡献放在次要的位置考虑。现在我又遇到了第二个问题：资产的升值空间的大小和资产带来的现金流大小之间该如何权衡？这个问题换一个说法就是：第一类资产和第二类资产应该按照什么样的比例来配置才是“最优配置”？“最优配置”无非是能最快积累财富的的配置。我猜想“最优配置”很难通过公式的推导来计算，却可以通过计算机的多次模拟找出来。请问有没有朋友有兴趣一起来做更进一步的研究？

第一项资产的成本71,000，最终的卖价50,000~80,000，没多少升值空间。带来的现金流也很少，在还贷款前为40，还完贷款为140。为什么第一项资产既没有可观的升值潜力，也不能带来足够的现金流，我还要买入呢？我是想体验一下假设我买了房子，然后房价不涨了，在这种条件下，我能否实现财务自由。游戏中该资产的收益率24%。游戏中的收益率是用该资产的现金流乘12，再除以首付款来计算的。游戏中的首付款是总价的10%，如果改为首付3成，那么该资产的收益率为140*12/（70000*0.3）=0.08。如果改为一年房租相对于总价款的收益率，则为140*12 / 70000=0.024。从游戏回到现实中，现在上海的房子租金比房子的月供还少，现金流是负值，现在买房子进行投资的人只能依靠继续涨价来获利，我认为房价稳定是迟早的事情，所以今后想靠投资房子实现财务自由是有困难的。

游戏的第四轮我买了一艘游艇。游艇的贷款是17,000，首付1000，现金流 -340。纯粹的“负资产”。

在游戏的后面几轮，我又分别购入了三项资产。

第二项资产，四室公寓（收益率56%，售价100,000~140,000，成本80,000，贷款64,000，首付7,000，现金流750）。第三项资产，自动化企业（收益率96%，目前没有买主，成本10,000，贷款80,000，首付20,000，现金流1600）。该资产属于第一类资产。第四项资产，征求有限公司合伙人（收益率40%，成本30,000，贷款0，首付30,000，现金流1000）。

我在这次游戏的开局阶段买入了一个不太好的资产，该资产成为了我的负担，导致我的发展一直受到现金严重不足的制约。我在游戏的后期由于缺少现金，在购买完资产以后甚至一度暴露在破产的风险之下。这就是买了一个没有价值的资产所带来的后果。可见，投资的成败关键在于开始阶段的决策是否正确。

游戏联系实际举个例子供大家讨论。所谓动迁房是否值得投资？动迁房是指网上（安居客网站）号称动迁概率大的房。比如有的房子卖价105万，租金2000，并假设动迁补偿按房价的2倍计算，即相当于游戏中房子的卖价翻倍。现实中这样的房子值得投资吗？对于这个案例您有什么看法？

在这次游戏中机会卡的拍卖过程给了我很深刻的印象。机会卡开始的定价很低，玩伴们积极参与拍卖，由于玩伴们对于拍卖的积极参与使得机会卡的价格一路走高，使我确信我们几个人组成了一个有效均衡的金融市场。我需要现金，有的玩伴需要机会卡，那么以合适的价格交易是最符合双方利益的。给机会卡一个合适的定价是很重要的。机会卡的定价不是靠公式计算出来的，而是靠市场形成的。后来的讨论中也发现，有的机会卡的价格明显偏高。

游戏的过程中我还体会到，在实现财务自由的过程中，相互合作比相互排挤对大家更有利。

游戏点评阶段有人提到了拿破仑希尔的《成功学》是值得一看的好书，我准备研读一下。

这次游戏带给了我尚未解决的问题：1.如何判定一项资产是否是有用的资产？2. 第一类资产和第二类资产应该按照什么样的比例来配置才是“最优配置”？这次游戏有收获，期待有人能够解答我的疑问。