今天心灵创富大微信群上，Alex发出一则自己收到的信息，引发了大家的热烈讨论。主席已帮我们详细解读，总结为一种常见的投资陷阱模式，下面发出来和大家一起学习。

案例内容：

“我们项目处于上海张江长三角科技园区，张江国际进口商品城，国内第一个占地1069多亩规模最大品牌总代理进口商品批发市场，亚洲最大进口商品交易平台，一城聚世界，出口去义乌进口来张江科技园！

商铺主力面积15—30平，总价15—60万，首付6万起。可自营亦可十年无忧托管模式，每年稳定租金8%,十年后可160%回购。而且客户定金3万，可享受总价优惠1万元的现金奖，并且买铺就送纯进口商品代理权和社区超市加盟权！

近期隆重开盘，优惠活动多多!欢迎您随时来我们项目实地考察！”

这种投资机会，是常见的投资陷阱模式，叫做【包租返售型】陷阱！

案例解读：

1. 这种广告经典的文案格式：

买了之后6年(6为参数，一般年限5-8年不等)包租，

每年给你返租金8%(8%为参数，一般6-15%不等)，

8年（8年为参数，一般5-10年）结束后按照价格120%(120%为参数，一般100-160%不等)回购。

2. 而实际往往是这样的：

①本来只能卖100万的，现在200万卖给你。因为是新盘没有对比，往往报价高于市场价格。而你自己不懂的时候往往评估不出来。

②其中60万拿出来做为前6年的租金每年返给你。就是用你自己的钱分期还给你，还没有利息，还赚了你更多的钱。

③6年包租期满后，你去你的商铺看，结果发现是一座鬼城，周围什么商业、商场都没有，或者空置非常严重，你自己拿去出租根本租不了钱。

④至于10年后卖给对方，对方已经无影无踪，你怎么找到他呢?另外，如慕容所说，所有给你留的书面的东西都是“可以”之类选择权在对方的话(口头宣传当然是拍胸脯确保可行的)，打起官司也毫无办法。就是可回购不等于一定能卖掉！

3. 对谁是有利的？

这种模式，开发商是绝对安全的，危险全部都是投资者的。

他的包装模式的核心在【包租】，租金好高哦，你以为这个租金是永续的，甚至是不断上涨的，其实这个租金等于零。前面付给你的租金只是用你的血熬你的骨头而已。

4. 现状

这种模式2005年开始，流行于各类有概念的城市，例如昆山、威海、南通、义乌、金华，等等等。

那个时候运气好，房价一路涨，这个陷阱中招的不多。但2008年很多人很惨。这几年也是，估计50%都不行了。

现在这样玩，估计更大可能是血本无归了。