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日志

《鹏城楼市风云录》第三次讨论主题

已有 685 次阅读2015-8-12 11:54 |个人分类:读书会| 风云录, 主题

1、书中提到:房屋的价值(价格)=国家经济(趋势热点)+城市价值+片区价值(价值期货)+楼盘位置(交通、教育、公园)+楼盘情况(规模、品质、档次)+配套生活(购物、休闲、养生)
你怎么看待这个公式?是否认为它具有通用价值?如何通过这个公式来判断你所在城市房屋价格的走势?

2、书中提到:【在深圳楼市未来的投资机会中:受到限购限贷政策影响最大的是豪宅。随着房价一路走高,会导致豪宅的建设逐渐减少,进而成为新的稀缺资源。随着社会财富的积累,会出现大量进入财富顶层的人群,进而对豪宅有旺盛的需求。稀缺资源加旺盛需求,会导致价格一路走高】。
同时又说:小户型租赁市场的需求也可能出现比较大的机遇】
你认为这两点是否具有通用价值?在其他城市是否也存在这样的两个机会?在较高租售比小户型和较高增值空间大户型之间你选择哪个?

3、书中提到:正因为房地产的周期,我认为房地产投资精髓中的精髓就是“炒”字,炒得好不好,全在火候的把握,不停倒腾】
这是否是说买房不能长期持有?是否表明需要根据房地产周期变化不断的进行换仓操作?

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