各大佬每个人的投资风格都不同，有的甚至迥然相异，但每个人都通过实践，摸索出了一条适合自己的投资道路。

对投资风险的重视，强调从不将房产买入前提建立在房价上涨基础上，因此亦能做到无视楼市涨跌。

他们勤勉学习独立思考相互切磋，几乎每个人都形成了自身独一无二的创富模式。

@貔貅陈——复利和风控。 复利法则运用在房产投资上，复利、长周期、正现金流、量大、在不限购不限贷的环境中，面积亩产量高、低价购入、商铺和写字楼。寻找价值高的价格洼地。300万、30万、10%，这些数是躺在路上自动献身的？那都是租公租婆掘地三尺挖出来的。房屋定投。

写字楼不限购，旧约到期改造成格子间回报翻一番。集中方便管理；写字楼比住宅事儿少（租期长，可不装修）

对于正现金流收租的来说，空置是最大的敌人。

信用卡办理普卡和白金卡，享受同等的额度可以不开通白金卡（年费），顺便办张附属卡，额度一般会高点。

REITs  定制一栋小面积套间，提供便利店、小食外送、洗衣、收快递、迷你柜等服务。小面积卧室+卫生间+电磁炉，配套大面积共享空间。

把90%多的业主电话都收集到手。

在这个通货膨胀的时代，能贷款就等于赚钱，还有什么比拿银行的钱来贬值更爽？

一本书有一句话对你有用就值了。

买房=买保险+退休工资

公司和个人名义 持有时的房产税和土地使用税；转让时的土增税和企业所得税。

1.在现有政策环境下（限购限贷），有租金回报的物业更具有防守型和稳定性；2.既有租金回报又有裂变机会的物业最佳；3.租金回报略低的豪宅未来攻击性也不容小看。

多跑跑，市场总能给你惊喜。

管理处、大堂前台、保安、保洁、中介，都是信息来源。

限购 限贷 9070 等调控措施扭曲了市场和产品线。大部分人看到的是困难，想到的是谩骂，@二哥看到的是机会，想到的是办法。

官僚利益集团不是看不到这点，而是这样会损害到他们的利益。——中国逻辑

地段选择，交通 人流量 人群消费额 地铁 公园 好学校医院；集团总部大楼、购物中心、五星级酒店、高端住宅。

房价是地铁开工时就上涨了，完工后可能就下跌了。地铁开通后半年到一年内卖出最佳。

好房都是跑腿多看房才能出来的，多看房。

空间的拆分——分割，三室两厅该独立无房，出租床位；时间的拆分——钟点房，日租房，高端民宿。提高单位亩产

办高额信用卡，刷电费TX。

住宅不能群租分割啦，写字楼可以。现在好多全球性的玩写字楼分割出租。

包租责任重大——买保险

短期老破小 凤姐变冰冰。长期 稀有好房 好地段 好物业

卫生间和厨房靠近窗户和阳台，可以用玻璃和窗帘遮挡。

银行资金归集—跨行也行——7.31前完成

多看看市场总能给你惊喜——看房！看房！看房！——每天