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【杭州】NO.16富爸爸现金流游戏总结— 2015年1月10日
时间:1月10日13:40—17:30
地点:杭州青年路27号123茶楼
银行家:封磊 陈丽霞
以下为玩家 孙振曦 同学的总结分享:
版本:国情版中:
生意的机会比标准版多;
房产的受益没有标准版多,房产的政策风险很高,如何多元配置降低风险。
角色:程序工程师(初始收入15000,月现金流4400)
结果:依靠达成其他八项梦想完成目标。
第三次玩,综合前两次心得:
1.首先应该计算的是单位资金的使用效率,最初的计算是看各种贷款的利率问题,房贷最低不到1%,车贷1%多,其余教育贷款、信用卡、额外贷款、银行贷款都在8%-10%,处于同一量级。在资金充裕,保证基本投资能力的情况下,宜还掉利率较高的部分贷款,车贷房贷这么低的利率,不出意外应该直到出圈都还在。
对负债利率的高低的敏感度,需要通过多次游戏来行程潜意识。
2.社保:对于高收入人群而言比例太高--月10%,基本等于最初现金流的1/3。对于比较激进的玩法,初期资金紧张不建议交(拉长了原始积累的轮数,不过要看风格,稳健型的可以交,只是拖慢节奏),中期在风险准备金达标(3月以上)时也不建议交。
3.是否出售企业/房产:初期的时候现金量不足,因此需要一种较快完成原始积累的方式。通过购买--销售房产/企业获得资本利得是一种较好的方式,当然中国房市的政策性风险比较多,但总体而言还是最好的一种方式(另一种方式是股票,但是出现的概率要低于企业和固定资产)。这是我认为初期唯一值得以牺牲现金流贷款进行购买的资产。
但同时负债杠杆不能太大,尤其是前期。对高收入人群现金流的伤害太大,透支未来。
大买卖很少抽,购买的资产如果有现金流,可以有杠杆(计算现金流),首付其实远没有这么大。
4.手上躺着的现金,发挥价值。首先应该还掉贷款,其次存入余额宝货币基金获取1%利率。(当然,从机会成本的角度而言,也可能是一个投资陷阱)。
5.市场交易的活跃度。基本上大家都是在与市场/银行交易资产。以下两种情况基本没有出现:
一是考虑抽卡片的机会成本。尤其是后期,有人缺机会,有人缺现金,这里就有交易的空间。(每一轮让别人抽大买卖,一轮给1000等)
二是考虑民间借贷。余额宝的收益是1%,银行贷款是10%,有巨大的交易空间。
6.在完成了初步积累后,一切还是要从现金流看起。回归到现实中,比如租房,其实可以租简装,没有家电,自己买。时间长了可以摊平,但是家电就归自己了。现金流的问题。
7.心态的问题,忘了拿银行工资。情绪的影响是很大的,而且很容易集体传染等等。比如拿储蓄。比如贷款。还是要明确选择,目标是啥,才能避免集体无意识。要总结出自己的逻辑和方式。
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