《第283期上海富爸爸现金流游戏总结——2013年6月22日》

时间：2013年6月22日13:30-18:00

地点：上海市海宁路1399号金城大厦2804室

这是小黑（本人）第二次来玩游戏，听了主席还有另外三位银行家对大家的点评，收益很多，本着学习记录的原则，在今天现金流游戏后对自己游戏中的一些感想做一个总结。作为玩家，小黑仅介绍我们这桌的情况。我们这桌都是老玩家，大家对游戏规则相对比较熟悉，所以游戏开始的比较快，游大概玩了30轮左右，最后四人出圈，两人完成梦想。

银行家：阿懒；

玩家：胡颖慧，刘钊，景雯，宋晶晶，小黑（本人），董先生（不好意思，忘了您名字）；

出圈：董先生，小黑，宋晶晶，刘钊；

实现梦想：董先生，小黑；

小黑游戏职业：医生（收入：13200；支出：9650；月现金流：3550）

小黑的梦想：举办戛纳电影节；

小黑游戏过程：

1.赚取资本：

购买3室2厅*1，首付5,000，总价52,000（可卖65,000~135,000，月现金流+100）；

在市场机会来临时以135,000的价格出售；

交易后，现金余额约：90,000；

解释交易原因：

先解释游戏中主要的两种投资

第一种投资（赚取资本）：游戏中好的交易要么是能够给你赚取更多资本：假设总价5W（首付5000）的房子，可卖到6W~13W，现金流为0，就是一个赚取资本的机会，盈利空间1W~8W；

第二种投资（赚取现金流）：要么是赚取现金流：假设总价10W（首付1W）的房子，现金流为+2000，可卖到6W~10W，就是一个赚取现金流的机会，虽然价格很高，但是现金流回报很高，长期持有即可。

（当然绝妙的投资是既可赚取资本，也有很好的现金流）

而小黑购买的3室2厅就是基于第一种投资，目的是赚取资本，去进行第二种投资，赚取更多的现金流。

2.用赚取的第一桶资本去投资：

购买12室*2，首付72,000，总价572,000（可卖600,000~960,000，月现金流+3400），

在市场机会来临时以30,000每室卖出（共24*30000=720,000）；

交易后，现金余额约：230,000；

解释交易原因：

其实这一笔买卖+3400的现金流足以让支出较少的玩家出圈（高收入职业的压力体现在这里，一笔好的投资远远不足以让高支出的职业出圈）；

这笔24室的房产投资其实还算有比较好的现金流，可以长期持有，但是小黑简单算了一下，因为小黑的月支出在1W左右（中间生了小孩支出+640）至少需要三笔类似的好投资才能让非工资收入大于总支出，完成出圈，而当时小黑现金储备在6,000左右，这样下一次类似的好机会出现时，小黑会因为没有足够的资本而要错过投资机会，所以在新的市场机会（每室3W的收购价格收购24室）来临时，小黑将24室换成了22W（总价72W-贷款50W）现金，完成了第二笔资本转换。

很多人可能觉得在60W~96W之间的可出售价格区间，小黑的72W并不算一个特别饱满的数字，在这里小黑的解释是：游戏不一定能等的到96W的市场求购机会出现（到游戏结束，还出现了一次求购24室的机会，不过每室也是3W）。

3.用赚取的第二桶资本金去投资，增加非工资收入：

开了一个披萨店：现金流+5000；

开了一个公司：现金流+1500；

买了一处3室2厅房产：现金流+320；

4.把握市场上出现的其他机会：

玩家中刘钊因为资本不够，想出售开洗车店的机会，首付50,000，月现金流+2800，而这时其他玩家也没有足够资本（董此时很有钱，不过他已进入富人的快车道，不与老鼠圈交往）；小黑无耻的买下了这个赚取现金流的机会。

解释交易原因：

其实在之前就有很多次很好的机会在市场上出售，那时小黑虽然手里有点钱，但另外有两个玩家财更大，所以就一直没有参与他们的竞价，而这一次市场上有足够资本的只有小黑，所以说运气比较好，因为比起24室首付72,000现金流+3400，这个首付50,000现金流+2800的投资，才更加符合第二种投资，即赚取现金流的投资。

5.最后小黑又做了一个现金流+1500的投资；

至此非工资收入总计：5000+1500+320+2800+1500=11120>10290(总支出），完成出圈。

总结出圈过程：通过房产赚取第一桶资本—>进行大的投资，累计数量更大的第二桶资本—>累积一定资本后，进行赚取现金流的投资—>出圈。

（当然有第一桶金后，累计资本和现金流投资是交叉进行的过程）

6.在快车道里，小黑可以通过：a.购买自己的梦想，b.完成“现金流量日”1,250,000（初始现金流1,200,000）两种方式完成游戏，最后小黑运气比较好，是通过购买自己的梦想的方式完成了游戏。

游戏感想：

1.在游戏中有观察到玩家宋晶晶把钱都投入到股市，而手上几乎没有现金的时候，我看他还去摸了一张大买卖，突然间我也焕然大悟，然后就看到他在交易机会（市场里已经累计有几个资本充足等待做现金流投资的玩家），最后成交价格好像在5W左右吧，所以说在不理性的市场里（其实就是找准了游戏里的市场需求）要有不一般的操作；

2.同样还有一个机会的交易，经过阿懒分析后焕然大悟。玩家胡颖慧非工资收入已经很多，但是也有很多银行贷款，其实只要能还清银行贷款，减少利息支出基本就可以完成出圈，而玩家刘钊离出圈还差100非工资收入；当时玩家胡颖慧有一个投资赚取现金流的机会，但是她没有足够的资本去操作，所以将机会以1000元的价格卖给了玩家刘钊（刘钊买下后可以完成出圈）。后来阿懒分析说，作为游戏，玩家胡颖慧是可以将机会的出售价格卖到5W的（刘钊用5W买下机会后，剩余的钱还足够完成交易并完成出圈），这样玩家胡颖慧也能通过以还清银行贷款减少支出的方式完成出圈。这就是双赢的力量啊！

3.当然，以上仅限于游戏中投机和互利互助。

4.在玩家分享环节，阿懒点评中提到的故事（当然其他三位点评也特别优秀）：卖报纸，敲10家门，赚4美金，那么每敲一家0.4美金。所以一切都变得很简单了：努力完成更多的敲门数才是正道。

5.小黑比较笨，游戏就是游戏，和现实的联系不会进行思考，对于实现财富自由本身的技能跟操作层面的心理哲学等这些高深的东西小黑也并不明白，但是好在小黑比较喜欢公益事业，希望在这个公益的平台跟大家共同成长。

小黑 上海