嗯，是没以前更新日志频繁了，其实我还是有在写，不过。。。零零碎碎的，本来想一个房子一篇日志的结果中途交叉太多，同时很多套房子进行，租的买的帮亲戚朋友弄的都有。又都还没有完结篇，所以就没发出来。
前几天一朋友在qq上问我怎么最近不写文章了呢说特喜欢看我写的东西，我下意识的就回了句我从来就不写文章啊，我只发照片儿而已（现在发照片也不勤劳了泪）。过了两天才反应过来人家说的是心灵创富上面的日志。。。
感谢朋友们的记挂，我记着要写下这些过程留着编自传呢。。




2014.1.25
现在我在711里面儿，我已经把这里当成我的工作室了。因为在没网络和不能随便躺下的地方我会更加集中注意力＋不会随便睡着。哈哈。
搬家之前习惯去麦当劳，现在搬过来之后发现早上还真没有哪个咖啡馆或者快餐店十点之前营业的。成都人民真是太随意了。
这几天由于看了那个《56up》所以励志重新做人，如果连早起都控制不了，怎么控制我的人生呢！
虽然我说的早起是指8点钟。。不过对于冬天十点醒来饿了才会起来出去觅食的人来说已经非常不错了。
今天是早起第三天。感觉好极了。



这几天在网上疯狂的看房子，然后连系实地去也看了三十几套的样子，因为过年后要开始行动了三，看中了几个不错的房子。
因为高端的电梯房套二的租金都是在4q＋了，成本有限，另外我自己对三十＋以上的客户群的审美没有太大的把握。
而老房子由于房子本身年限的问题后期管理起来会出现非常多的问题，比如十个有9个的漏水。还有各种管道线路之类的老化。这些都会增加维修成本和管理难度。
所以这次我们的
目标 是性价比比较高的中低端电梯房。
客户群 定位在22—28（出来工作的大学生到结婚之前的年轻人为主）
区域 呢由于我搬了家就集中在九眼桥附近（轩轩在桥头我在桥尾）方圆5个公交站以内的距离在范围内。



由于是电梯房所以装修不会像老房子一样差距拉得非常大。所以互相之间的价格也不会拉得非常大。
而分割乘单间管理虽然利润高但流动性大。
所以这次的策略是分割成两个独立的1房＋两房。那么面积必须在70平＋

下面几个房子都非常适合被拯救，另外我发现改造户型图真是益智好游戏。
大家可以开动脑筋自己想一下哦。

不过，我们看了那么多套房子，也看中了5套了分别让几个中介去谈了。结果都处于各种各样的原因悬而未决。
尤其是一个看中的两套跃层房，户型图不好画，大概意思就是把楼上楼下分开单独租。每个都是标准大房间带书房带客厅加独立卫生间，而且两层加起来有四个空调。房租能达到质的飞跃。

结果由于中介费要一个月房租，你们知道，如果是一个900块的房，中介费也就交900，但是3000的房子，中介费就要交3000.
虽然都很公平，但心理上就接受不了，虽然中介是我们的好朋友，但总觉得自己大部分的利润都被中介分走了。
然后我从其它中介那里搞来了房东电话，是个很懂得起的断臂中介（连锁中介里面的小中介，是真的残疾人，之前带我看了几个不错的房子还介绍了人给我买到社保， 能力很强说全成都的房子都能给我搞到业主名单）。结果房东和之前带我们看房的中介签了独家，断臂中介给他打电话房东第一次接了之后就一直挂电话。
就连我们自己打电话过去说要租他的房子，他都说让伊城跟我们联系。

伊城是目前在成都最大的中介，服务最好，人和资源都最多，培训和洗脑做得非常成功。类似一群蚂蚁。我接触的中介里面就只有这一家中介的小哥们绝不做私单，任凭我再怎么引诱都不答应，还让我把我给他们的红包交到公司。直接无语。

所以，他们的中介费很难得到折扣，还记得我买的川大一号么，人家小哥为了中介费直接在我面前都哭了。
这次，我和带看小哥讲价的时候小哥又搬出了他们店长，结果店长和我一聊，说知道我，还说之前和我见过的。
瞬间就汗啊，我每次找到年轻刚进去的小哥们带我看房，装作一副自己刚出来要租套房子自用想多看几套房，然后只要遇到他们的店长或者老员工都会讲说

。。我见过你。。

我想说我之前是有多努力啊，居然见了这么多中介

然后昨天陈哥给我电话，说出来一套好房子，已经开始要点串串了，想起你在看房就跟你说一下。

我就非常开心的想说哈哈哈哈，终于我也挤近串串行列里了哈哈哈。


再普及一下，串串儿——普通情况下指成都重庆名吃之一－个人觉得串串火锅麻辣烫冒菜差不多就是差不多的东西。
这里我们所说的串串特指房串串，

2013.3.1
最终我们租进了一套跃层的房子，合同签了5年，最终也是分割成楼上楼下两部分出租。这个户型图改造不是特别好画出来












2014.3.26
这是一朋友刚买的房子，之前成都水库聚会时认识的，（话说我到现在也几乎很少上水库，除了看看欧神文集）他说之前就只管买，也没想着要提高出租价值，我说我基本上能把一普通老旧房提升一半的租金。
于是他买了这套之后就拿给我看看，我提供了四个改装方案，当然对于一般的大房东而言分成单间出租的话是不可取的，都情愿少花点精力。

昨天去实地看了下房子，最后的改装方案是在户型三上面稍微调整了一些。150多平的房子如果真的就按原户型出租，真是。。。相当。。。浪费。

2014.3.27
这就是传说中的首付5w贷款78w的房子。
确定落户在王若同学名下。
交了定金，现在正在看担保公司评估能不能贷款下来。签合同的时候是写明了如果不能贷款就退还一切费用。
另外只交了5000的定金。哈哈，很多人都讲交那么少定金不怕有人出高价买，  一点都不担心房东反悔，就算他收了其它人的钱我也是白赚5q啊，运气好，从来不怕没机会。错过这个低首付的还有0首付的。
说真的，某天我在逛网站的时候就发现了一个0首付的房产，打电话过去已经被卖了。
有很多人问，
怎么可能有那么便宜的房子？
为什么我就没找到过？

其实很多时候，就算那些房子或者机会卡出现在你面前，你根本就认不出来。
这些被低估的房子就和被低估的股票一样，存在着各种各样的问题。
在我自己的理解里，投资大家都不想要的东西就对了 。当然还需要时间来证明。