好不容易读完这244页的书，直观的感觉是，能把和房地产相关的这么多东西尽可能全面的搜集并系统的梳理起来，形成一系列的板块和结论，最终得出作者自己的一套理论体系，简单说也属一件辛苦事。

读这本书最大的收获，不是知道了那么多数据，而是能对房地产市场的前后左右有一个全面的了解。前后，是房地产市场的发展历史、国际对照，看到它的趋势进程与波动状态；左右，是认识影响房地产价格波动的经济、政策、货币、供需因素，不再被舆论和“专家”的种种言论随意引导。这些正好也是神所讲的懂房地产市场涉及到的各个方面和层次，可见英雄所见略同。

这本书简短概括起来：大趋势长周期里，房产还有白银十年；赚钱要踏准房产市场短周期波动。

对于长周期的结论，主要基于这几条论据：

- 城镇化

- 人口红利

- 国外经验实证

确实如此，不管我们如何具有“中国特色”，人类还是人类，经济规律还是基本规律，大方向不会错，何况我们是那么爱房产的人类，而且我们每个人都还觉得不富足。差异，只在于时间。

对我们来说，最重要的事情，还是在于如何判断和跟随房地产市场的短中周期机会。

书里分析了很多方面。结合近期的学习，把它们分成两类：

1、持续性内在性作用因素

- 供求情况（房产+土地）

- 经济基本面（就业+出口+CPI+GDP）

2、突发性外来性作用因素

- 政策（行政+货币+财政）

- 国际形势（危机+汇率）

在第1类基本因素的基础上确定趋势性基调和所处位置，持续观察其量变情况；同时随时关注第2类因素的转变性。

保持关注的关键行业指标：

1、成交量（领先指标，几个月的盘整后如果出现连续2-3个月逆转，且幅度较大，则房价很可能逆转。上涨时变化快，下跌时慢）

2、国房景气指数（房价同比增幅同步指标）

3、存销比（领先指标，连降3个月，易致房价趋势向上。10个月以下，易涨难跌。一线城市12以上偏冷，15以上压力大）

保持敏感的外部信号：

1、股市的明显变化

2、存款准备金率调整

3、汇率的趋势变动

4、失业率，CPI

5、国外经济危机

6、M1,M2（货币领先指标，关注其增长拐点。领先房价变化1-2个季度，M1增幅-房价增幅，20%以上明显，15%以上较强，10%以下低谷）

7、利率（领先指标，反应滞后期越来越短）

指标信号不少，但要执中国政治之牛耳 ----- 盯住政府在失业和货币两个方面的话风与实际行动，看紧猪肉大米的价格。