心灵创富之房产出圈计划

朱业胜

开始阅读这篇日志之前，请先大声跟我读:
"从现在开始，只有我为我自己的财富负责，而不是其他人。"

《心灵创富之房产出圈公益计划》进展情况汇报_(从2012年12月到2013年4月20日)

备注:本计划所说的转租，是在房东认可的前提下进行，请了解。我们所从事的投资都应是符合法律、法规的。

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一、房产出圈的四个阶段、十大步骤
房产出圈大致分为四个阶段、十大步骤:
第一阶段:转租
步骤1.看同一区域出租房50套以上(看房有技巧，请自行在实践中总结;别人教不如自己做)
步骤2.签下第一套转租房并出租

第二阶段:分割
步骤3.签下多套转租房并出租
步骤4.签下第一套毛坯房
步骤5.装修完第一套毛坯房并出租
步骤6.签下一套毛坯房，进行分割(例如2室1厅1卫分割成3室2卫等)，并出租

第三阶段:买卖
步骤7.看同一区域买卖房20套以上
步骤8.学习买卖房流程和贷款流程
步骤9.买卖第一套房，并完成利润最大化出租

第四阶段:出圈
步骤10.买房出租，买卖房子，包租盈利，三项反复做，还银行贷款，直至最终出圈。  

第五阶段:出圈之后
看天下财富形势，顺势而为。

2014年9月14日补充：房产现在比较好的学习方法是
1转租一室户，
2转租多套，
3算清房子租售比，不去听开发商忽悠，
4找租售比好的房子，
5找租售比比贷款好的房子(承认租售比和贷款利率随着时间发生变化的。)
6买租售比好的房子尽量贷款。
自己查一下在哪个阶段。

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二、房产出圈计划
1.全程支持:沙龙读书会

2.全程支持:不定期之集中授课(暂定一共两次)

3.分阶段支持: 微信群
第一阶段:转租
提供微信群供交流支持(入微信群请加群助理微信号：Natiii)。
名称:房产出圈-起步阶段
进入条件:心灵创富现金流玩家，并有熟人推荐。进入后请主动实名。
建议已经达成的水平(不列为必须，每个人为自己的财富负责，而不是其他人):现金流游戏10次以上，游戏中的所有术语、计算方法、基本策略等已经熟练。
学习:第一阶段步骤的内容


第二阶段:分割
提供微信群供交流支持(入微信群请加群助理微信号：Natiii)。
名称:房产出圈-快钱包租
进入条件:一个月内一个地区看房50套以上，5套房照片。然后转租一套，并有盈利。文档找群助理提交审核。
学习:第二阶段步骤的内容


第三阶段:买卖
提供微信群供交流支持(入微信群请加群助理微信号：Natiii)。
名称:房产出圈-房产买卖  
进入条件:包租8套以上，月收入有五千以上，必须有一套做分割。文档找群助理提交审核。
学习:第三阶段步骤的内容


第四阶段:出圈
提供微信群供交流支持(入微信群请加群助理微信号：Natiii)。
名称:房产出圈-房产出圈
进入条件:买一套房，并进行利润最大化出租(自住不算)。文档找群助理提交审核。
学习:资金流向，买卖关键节点，资本运作能力，贷款。


第五阶段:出圈之后
提供微信群供交流支持(入微信群请加群助理微信号：Natiii)。
名称:房产出圈-财富大势  
进入条件:已经出圈。文档找群助理提交审核。
学习:看天下财富形势，顺势而为。


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三、总结
一句话概括房产出圈计划:
买房出租，买卖房子，包租盈利，
三项反复做，
还银行贷款，直至最终出圈。  


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四、注意事项

1.租赁前的最最基本注意事项：
第一，要有利润。
第二，转租时间可以自己控制，一般2年以上，合同上必须划掉不得转租。
第三，包租装修必须注意时间一般4年以上，合同要注明房东违约的装修费用。
第四，要注意房东性格，房东过于纠缠一般不考虑与其合作。
第五，管理严格的小区(如绿城等)不要去做分割包租。


2.财不入急门:
第一戒，懒，平时懒得锻炼自己;第二戒，自大，认为自己很行，想怎么干就怎么干，没计划;第三戒，只想听消息赚钱，这种发不了大财，5-10年前说股票消息的更多，基本都是亏损。财富=懂X杠杆X坚定，懂是第一位的。
结果：机会来了，没准备好。

要一步步来，急的话容易出问题；别问可不可以暴富，先问你准备好了吗?

3.本计划纯属公益，不涉及收费等，我们只是谈得来的一群朋友做一些交流而已；欢迎加入，也欢迎退出，来去自由。


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五、问答

对该计划的问答，等待你提问之后补充上来。
Q1.计划往往是与时间相关的，要不要每一个阶段拟定下时间?实施过程如何形成系统的控制？比如说，在每个阶段中每个人的拿房情况统计，人员数量的确定？还是不控制，任由个人自己发挥，满足要求进后一阶段，不满足的自由淘汰制?
A:不定时间，不控制进度，甚至也不保证会一直来指导这个计划。每个人为自己的财富负责，而不是其他人。

Q2.“欢迎加入，也欢迎退出，来去自由”是心灵创富的理念，但是不能因为自由进出而形成不了一定的团队意识，都各干各的。是否会进行合理分工安排?
A:团队、组织、角色、分工自然会形成，而不是人为事先规划；另外目标是每个人都可以独立进行投资，而不是某些人掌握某一部分、最后没有人全部掌握。


Q3.请问不在上海地区能否参加？
A.在外地可以参加，但很多东西需要自学和自己研究；主要研究上海的房产市场，对外地的有些了解，但是了解的不透彻，暂时不能提供完全支持。


Q4.时间已经过了2013年2月25日，我还可以报名吗？
A.可以，暂时不设截止时间。

Q5.现在是房产投资的好时机吗？房产出圈计划还有用吗？
A.房产出圈计划从2013年2月4日正式开始启动，截止2019年9月11日，
已经有很多朋友从这个计划开始，
实现了净资产从零到千万的突破，
也有人实现了月净现金流从零到10万的突破，
也有人已经实现了财务自由……
所以，这个计划通过6年多的结果已经证明了它的有用。


至于现在是否是房产投资的好时机？首先应该问的是自己：你自己是一个合格的投资者吗？
赶紧积极学习，平时多做准备，关键时刻才能抓住时机。


心灵创富QQ群:

心灵创富(上海官方群)：273896783

心灵创富(南京官方群)：392323518

心灵创富(四川官方群)：205561771

心灵创富(福州官方群)：43238010

心灵创富微信公众帐号 xinlingcf

夏沫

请问不在上海地区能否参加？

朱业胜

夏沫 发表于 2013-2-5 09:27
请问不在上海地区能否参加？

在外地可以参加，但很多东西需要自学和自己研究。
在哪里发展应该都可以出圈，关键是财富自己负责 。

夏沫

明白了，谢谢大家！

hawkeyes820712

讲的很好，每个人应该为自己的财富负责，顶你！

sheafh

这个计划挺好的，就看大家实际的执行力如何了

kurumi

报个到，我开始了上路了~

jay587521

现在还能报名参加吗？

jay587521

现在还能报名参加吗？

朱业胜

kurumi 发表于 2013-4-10 09:47
报个到，我开始了上路了~

欢迎欢迎,热烈欢迎.