为自由而战——梦想

 

          真相被人知道，谎言被揭穿，做好事被表扬，大家都不要死，永远可以一起玩，坏人被抓到，好人有好报……小时候的梦想，好像有点简单，又有点复杂。

          当知道这个梦想很难实现之后，我的梦想发生了一些小小的改变：成为医仕住行女超人，罩住家人和朋友；实现财务自由，周游世界。

          梦想界有两类纯种人，一类说：我知道自己要什么。另一类说：我不知道自己要什么，但是我知道自己不要什么。有梦想、相信自己能够实现、做和梦想有关的事情、努力不断用可行的计划向梦想靠近，实现一个梦想之后又有产生一个值得追寻的新梦想……这就是第一类人。我有梦想，相信自己可以实现。半年前的我对于实现梦想的途径的理解是这样的：外企->升职加薪->发掘行业内部资源可利用的机会赚外快->利用多年积累的行业资源和第一桶金带一些人出来单干->公司上轨道之后请职业经理人代理->自由。后来我发现这个途径不靠谱，因为数据显示创业型企业存活超过两年的比例大约是两成。当然数据本身可能也不靠谱，而我又找不到靠谱的数据支持我论证这么一条路一定能带我走向财务自由，所以毕业前夕的忙忙碌碌中我有过短暂的迷茫。忙毕业设计、忙毕业旅行、忙着同时在两家公司实习……忙着忙着，我遇到了现金流——我，感到一束光，把我点亮。

        《都只因为你》里有这样一段歌词：

               都只因为你
　　        漫长的过去
　　        我也曾怀疑
　　　    有什么值得我去追寻
　　　    你却无意里
　　　    闯入我生命
　　       脸上一抹
　　　    淡淡笑意

          吸引力法则让我对这个平台着了迷，我想说：嘿！这不是我失散多年的亲人吗！梦想里缺了的那块“可行途径”被补上了。梦想和现实之间的路，越来越清晰地展现在了眼前。

 

          为现金流而战——实践

 

          前阵子公司开电话会议，北京一位我很喜欢的王牌气质女王王牌销售分享一个成功的deal时用了一连串的数字：发出邮件两百多封，收到邮件一百多封，电话几十次，国内会议多少次，国际会议多少次，吃饭8次……具体数字我不记得了，但是真的很震撼，能够实实在在的感受到一个结果背后的付出。

          作为一个工科生、一个辩手、一个销售、一个未来的商人……我相信：数字会说话。 

          1、 四个半月/6/3/3/2/1/1/1

          6次现金流游戏；

          3次沙龙；

          3套租赁案子；

          2次听课；

          1次会前会；

          1次看豪宅；

          从第一次接触现金流游戏到今天，刚好四个半月。至今还记得第一次玩的时候什么都不明白，凭着运气全额贷款买了三万多股1元股票，很快涨到40，瞬间一百多万在手，两次花二十万从别人手里买机会带了两个人出圈……这就是我的第一次现金流游戏，游戏体验太好是让我刚开始持续来玩的原因，不断地学到真正的精髓——游戏后的分享环节。

          这四个半月里不断地深入了解心灵创富这个平台，熟悉平台里的老师和伙伴，让我对平台产生了共鸣和深深的依恋，也踏上了实践的道路。

          2、 52天

          从7月29日第一次跑南翔区域的房地产租赁市场到今天，刚好52天。跑过许多中介、跑过许多市场、了解过家具家电建材的价格、手头有了一些二手一手供货商的资源、用到一个不错的包工头，一切都在慢慢踏上正规。有积累经验，也有积累教训。很喜欢David告诉我的一句话（那个时候我正准备加入一个朋友的公司）：It  is a long road that you can never return. Wait is an art, to grab a chance is also an art. 向书本和别人的言传身教学习可以减少风险，但是人生那么短，复利的力量那么大……我愿意早一些开始，同时接受老师和市场的锤炼，学会用自己的眼睛去看、去学、去积累属于自己的经验。降龙十八掌传到现代为什么变成降龙没一掌？我相信不完全是师父不愿意教，别人告诉自己的吸收率低、自己领悟的内容记录成案还有可能有缺漏。所以实践是必须的，我偏爱早一些。

          3、 64000         

          目前投入的成本是：24108+19412，第三套正在操作，预计成本可以控制在20000以内，所以总成本投入算作64000。

          4、 6400

          目前获得的月非工资性现金流是：1200+2500=3700，预计第三套十月中旬可以完工并租出，可以获得2700，所以总现金流暂时算作6400。

          5、 23%/127%/123%

          第一套房产由于选房失误、签订三年、经验不足导致超支，IRR（内部投资回报率，约等于实际年收益率）仅有23%，第二套选房很好，现金流也高，签订了五年的合同。第三套成本更低，虽然只签到三年，但是收益率和第二套相差无几，都达到了年收益120%以上。但是这样的房子并不好找，需要开始考虑成本较高，同时也能维持不错收益率的项目了。为了进行风险控制，IRR计算的年收入项我只计算10个月，假定两个月的空租期或其他的风险。违约金签订了三万，所以只存在多赚少赚的问题，基本不存在赔的问题，第一套虽然由于经验不足回报较低，但也有一万多的收益，第二、第三套的收益在五年时间里累计可达15万左右。

 

 

             为未来的未来——计划

 

        Justin曾经有段话特别震撼我：“财务自由是有多个层面的。有超市层面的自由，有商场层面的自由，有买车层面的自由，有买房层面的自由，有为了哄女朋友高兴帮她买的股票拉涨停的自由。”

        我在7月29日第一次考察南翔市场当晚曾经做过一个计划书：

        1、2012年9月-10月投入十万元原始成本，获得5-6套房产租赁案子，获得6000元现金流（事实上按照第二第三套案子的收益率可以达到11000左右的现金流）；

        2、2012年11月-2013年3月，配合《财报是本故事书》学习长投学堂的投资课程。

        3、每个月强制储蓄2000元作为投资储备金；

        4、2013年5月-6月撰写融资报告和风险控制说明书，吸纳小额资金（万的整数倍，总额不超过100万），批量拿进即将建成的拆迁房，统一进行装潢，同时了解和公司合作、打造员工宿舍的可能性，了解厂房出租的方式方法和风险。融资对象包括家人、朋友、所有自愿投资且互相有一定信赖度的人，给予其10%-20%的年投资回报（根据金额和融资年限不同），风险由我承担。

        5、在ADP好好工作，扩展资源，与HRD打交道的时候着重关注外派人员在华的relocation，用相关资源帮助老外找房子，同时为中介人员支付佣金，为自己赚取现金流。

        6、模式成熟、大家都有一些闲钱后，带着朋友一起学习和做一些多样化的投资，力争一群人一起实现最基本的财务自由（非工资性收入>支出，不用上班的基本自由）。

 

              财务自由与人际关系

   

             财报是本故事书，人更加是。

             沙龙会前会的时候我作为演讲嘉宾的back up准备了一份演讲稿，用逻辑框架做了很多推论，举了一些例子，也觉得激情澎湃，特别向往自己说的最后想要达到的梦想，说了一遍感觉被自己的正能量洗涤了一遍——但是我没有讲故事。团队里的其他人都很会讲故事，有完美事业线的王琰老师，我们的富爸爸李进老师，著名民营企业家Aven，最温暖的那束光夏夏，IT宅男帅君……讲故事有一种很真实的感觉，不仅仅让人激动，更让人感动……我后来在想，我有什么故事可以讲呢？李进老师说，机会偏爱有故事的人，所以我一定要学会讲故事才可以。

             这是一群有故事的团队成员。

             讲一个今天早上发生的故事：

             地铁二号线江苏路站，一路人逃票被另一路人指责，逃票路人于是大声喧哗：“你去告我呀，我十年没医保，我巴不得你去曝光，省的我去市政府了。你一辈子就买票了我跟你讲，我一辈子都不要买票你还没我这待遇呢。多管闲事，活不长了。”

             这个故事告诉我们，为了不交税觉得失业不错的人是存在的，我们要远离这样的负能量，因为你无法和一个这样的人打乒乓球，因为他是“心中有屎，眼里都是屎”的苏东坡；

             再讲一个今天晚上发生的故事：

             大世界金钟广场，下班坐电梯，刚进30楼，突然哐当一声什么断了，再清零哐啷砸在电梯天花板上，电梯猛地晃了晃停了下来，然后边晃边向下走，一直到15楼完全停住，所有楼层按钮和开关按钮失灵……电梯里是我和我的同事，还有两个日本人。我和同事给家人打电话然后发微博，我的心里抖花花，两个日本人腿都抖了……持续被关15分钟。后来我们怎么镇定下来的呢？我们和日本人交换了名片，开始聊理性爱国的话题。被救出来之后我用手机打了一篇“遗书”，交代一些我认为还挺重要的后事，写完自己一看，觉得还挺温馨的，就发到了微博上。

             这个故事告诉我们，正能量是无处不在的。心中有佛，眼中皆是佛。

             我和团队在一起的时间还不多，团队的相互碰撞是怎样的奇妙……还需要靠时间带领我领悟。

             也许我真的不太懂得讲故事，也许等到了三十岁，我会讲，但不是现在。所有的苦要等甜已经到来再去回味，才是好味道。何况我的命运已算得上顺遂，即使我有爱折腾的性格。

             世间的感情有两种：一种是相濡以沫，另一种是相忘于江湖。后者是外传，是一本书看着会哭哭笑笑的部分。九把刀写过两本书，一本《那些年，我们一起追的女孩》，一本《那些年，二哥哥很想你》，前者是外传，后者是正片。合起来是人的一生。读过的朋友跟我说，后者读起来更感人。写好自己的书，争取留几篇外传，就是好的人生——有一天打开别人的书，可以看到这样一句话：……说到财务自由，我得感谢一个老朋友，她叫慕蓉，是她硬拽着我去参加现金流的游戏，让我懂得了，人生就是这样一场精彩的、自由的、由自己掌控的游戏。

 

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Ronnie慕蓉

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