日志
《心灵创富之房产出圈公益计划》进展情况汇报_(从2012年12月到2013年4月20日)
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引子
马丁老师突然很感慨地说:"原来你们这么多人已经拿房了!原来你们都已经有月现金流近万的成员了!"
当马丁老师这样说的时候，我才意识到——原来我们已经离出发的地方走了这么远!
所以，做一下记录，也算是为前段时间做一个小结。
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1.缘起"相约星期四"
在心灵创富这个平台的持续学习中，在大家相互增进了了解和信任的基础上。
2012年12月某日，我们一群想要尝试通过房产实现财务自由的人，在本人发起下，做了一次饭团。
饭团的结果是——建立一个微信群，名字就叫"相约星期四"。
"相约星期四":顾名思义，每周四晚上8点到9点，花一个小时开一个微信会议，交流和探讨房产投资中的一些问题。刚开始有10人左右加入。
相约星期四一开始只是一个尝试，也是一个独立于心灵创富官方的、松散的、非正式的房产活动小组，但没想到后来发生了巨大的作用。
从那时起，每周进行会议，除了因春节放假一次外，没有间断。
其中有人春节期间回家路过武汉，还考察了武汉的房产情况，在微信群上进行详细分享。
晨炜、亚蓉、淘淘、慕容这些有丰富房产投资经验的伙伴积极分享彼此的经验、解答大家的困惑、介绍装修家具房源发布等等资源。
很多朋友都展开了实际看房的行动，史黛拉、骁骁、小璇子很快实现了从零到1的突破，已经拿到了房子开始投资。
"相约星期四"除了答疑解惑、相互鼓励、杠杆资源之外，还让每个人都形成了向前的动力，避免了单兵作战很容易产生的懈怠、拖延或放弃。
而又由于大家没有利益冲突，相互信任，也促进了我们更深的了解、信任和友谊。
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2013年1月某日，马丁想要建立一个房产出圈公益计划，帮助心灵创富平台上想要做房产投资的朋友实现财务自由。
马丁老师是活动主办方心灵创富组织的代表，另有纯公益愿意贡献自己的房产投资实现财务自由的经验、时间、精力做为计划的智囊代表。
一番密谋之后，最后我来起草和发起计划。
心灵创富之房产出圈公益计划主要支持方法:
1>.系统性、分步骤、分阶段给出了通过房产投资实现财务自由的四个阶段、十大步骤和具体任务、应具备的知识与经验，给出了一张完整的路线图。
2>.系统性、阶段性的QQ群支持。
3>.详细的读书会沙龙支持。
4>.线下非正式的交流和讨论，含每周现金流游戏后的讨论。
公益计划发布之后，产生了广泛的影响。
目前除了上海之外，北京、成都、浙江都有朋友加入到了这个计划之中，大家进行了积极的交流和互动。
而房产出圈计划也从理论到实践、从合同解读到板块分析、从房租季节周期到房价经济周期、从货币发行到利率变动、从包租到分割、从房东中介到房客，等等，
详细、系统、毫无保留地给房产出圈公益计划进行了充分的支持。
在此，就让我们像线下活动中一样，再次给予热烈的掌声和诚挚的感谢!
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3.阶段性成果
1.有很多位开始加入到了计划中，开始了看房行动。其中除了上海这个大本营以外，还有北京、成都、浙江的朋友。
2.我知道的有几位如史黛拉、骁骁、小璇子很快实现了从零到1的突破，已经拿到了房子开始投资。
3.有人已经做到了每月非工资收入近万元，初步实现了基本的财务自由。(据2013-4-21最新线报，还有另一位成员已经做到每月非工资收入超过万元。)
4.请成员们有了解的继续补充
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4.下一步
根据路线图所示，我们已经有人完成第一阶段转租和第二阶段分割，进入到第三阶段房产买卖的环节。
房产出圈的四个阶段和十大步骤路线图
第一阶段:包租之转租
步骤1.看同一区域出租房50套以上(看房有技巧，请自行在实践中总结;别人教不如自己做)
步骤2.签下第一套转租房并出租
第二阶段:包租之分割
步骤3.签下多套转租房并出租
步骤4.签下第一套毛坯房
步骤5.装修完第一套毛坯房并出租
步骤6.签下一套毛坯房，进行分割(例如2室1厅1卫分割成3室2卫等)，并出租
第三阶段:买卖
步骤7.看同一区域买卖房20套以上
步骤8.学习买卖房流程和贷款流程
步骤9.买卖第一套房，并完成利润最大化出租
第四阶段:出圈
步骤10.买房出租，买卖房子，包租盈利，三项反复做，还银行贷款，直至最终出圈。
第一阶段:包租之转租
步骤1.看同一区域出租房50套以上(看房有技巧，请自行在实践中总结;别人教不如自己做)
步骤2.签下第一套转租房并出租
第二阶段:包租之分割
步骤3.签下多套转租房并出租
步骤4.签下第一套毛坯房
步骤5.装修完第一套毛坯房并出租
步骤6.签下一套毛坯房，进行分割(例如2室1厅1卫分割成3室2卫等)，并出租
第三阶段:买卖
步骤7.看同一区域买卖房20套以上
步骤8.学习买卖房流程和贷款流程
步骤9.买卖第一套房，并完成利润最大化出租
第四阶段:出圈
步骤10.买房出租，买卖房子，包租盈利，三项反复做，还银行贷款，直至最终出圈。
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5.小结
结束这篇日志之前，请先大声跟我读:
"从现在开始，只有我为我自己的财富负责，而不是其他人。"
"从现在开始，只有我为我自己的财富负责，而不是其他人。"
感谢心灵创富!
感谢马丁老师!
感谢前文中提到的所有朋友!
感谢财务自由之路上一路同行的所有朋友!
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2019年9月11日备注:
2019年9月11日备注:
转眼之间，6年过去了。
现在，已经有很多朋友从这个计划开始，
实现了净资产从零到千万的突破，
也有人实现了月净现金流从零到10万的突破，
也有人已经实现了财务自由……
"相约星期四"继续存在，只是已经升级成了“师友夹持群”和“一辈子的朋友圈”微信群。
原来的朋友大都还在，只是增加更多的朋友们。
真是一个很值得纪念的计划，和日子。
我们继续前行……
