20131102 第六次现金流游戏总结

本桌游玩人数:3人

银行家:孙骁骁

 

1、游玩过程

好吧，我们这桌这次非常冷清，去掉银行家骁骁，只有我和永利同学两个主力玩家…..市场，你好冷清~

由于微感冒，身体精神状态一般般，基本上没有带着量化思维做买卖...但是此次的运气较好。

选择职业：工程师 （收入4900支出3210月现金流1690）

游玩结果：出圈

1.1  股票。没怎么抽到股票的卡片，以5的价格买了300股，又以30的价格卖出，得到的资本利得9000。

1.2  资产。一个是零首付现金流+100的3-2房子，一个是首付2000现金流+100的3-2房子，毫不犹豫的收了这两个资产，后来市场风云时一举卖掉。

1.3  犯错。 1次忘领工资；在手上现金较少的情况下去摸大买卖。

1.4出圈因素——通过卖掉房产获得16万左右的现金，紧接着抽到比萨饼月现金流+5000的机会，就出圈了。

1.5  出圈后——很少走到绿色可以投资的格子，又遇上了“离婚”失去手头所有现金，没有实现梦想。%>_<%富人圈里也是有“穷人”的。

2、心得体会与现实联系

2.1  这次游玩略微想冒险一下，因此在手头现金不足的时候去抽大买卖，结果是距离首付相差太大。游戏结束后把大买卖的卡片翻了一遍，发现一半的卡片基本上首付是要2-3万以上的，因此还是需要积累好现金再去摸大买卖。不要看不起小生意，对于游戏的初期来讲，小生意是积累资金的关键。耐住性子。另外就是在没有做好充分的准备下，无疑是浪费了机会。

2.2  感谢书鸣，游戏后通过他的讲解让我真正有点明白了第一桶金的意义、借贷适合借多少的问题。在此理清一下思路，以此铭记：

 第一桶金=（总支出*12个月)/ 30％投资回报率    (即游戏中的平均投资回报率)

工程师实例：  3210*12/30%=128400 基本上手头有13万的现金就可以出圈了。

（游戏中恰好是通过卖出2套3-2房子得到16万左右的现金，一举获得比萨专卖店的大机会，成功出圈）

背后逻辑：出圈的要素就是被动收入>总支出，因而这里的3210并不是仅仅意味着总支出，而是按照卡片的平均回报率计算出你大约需要多少资金，然后才能买到符合要求的资产来达到这个超过总支出的月现金流。

 

年投资收益率=月现金流*12/首期支付 （游戏中的平均年投资收益率大约在30%左右）

P.S.  基本上按照30%作为一个约莫的线来估量投资的好坏，初期房子还要注意成本问题。

结合现实，以此类推可以算出在已知手头现金和投资收益率的情况下，可以计算出每月能带给自己的现金流。  

e.g 100000*10%/12=833  （本金10万投资收益率10%的投资能够每月带来833元的被动收入。

 

风险管理——进行具体量化

在游戏中，可能性的风险支出有失业，需要支付一个月的总支出；还有生小孩；还有最大笔的额外开支。

工程师实例：风险支出=失业3210+生小孩250+最大笔额外开支游艇340=3800，考虑到其他的一些因素，保守按5000来算。工程师能支配的现金流1690，可贷款16900元，即16900+1690=18590，18590-5000=13590，因此游戏中向银行借贷考虑不要超过13000.

2.3  房产的价值。这个源于看到李撒欢的那个帖子，也开拓了一个思路。游戏初期在小生意里购得的房产基本上是为获得资本利得的，通过买卖获得差价。结合到现实里房子也不应该是一买定终身的。未来如果深入了解了房地产知识后，可以考虑通过转手买卖来获得一些现金。（仅是一个思路，自己参考）

2.4   很开心又见到了骁骁、书鸣、纨蓁，还新认识了Shally。每次来现金流游戏，最让人开心的还是人。附上全家福。

 

 3、行动与计划

3.1  整理了此次现金流游戏的心得体会。

3.2  搜了搜贴子，纨蓁提到的那个现金流和资本利得的心得体会应该是主席的那篇《没有现金流就没有资本利得》

3.3.  长投（我都不好意思提了~）一定开始着手作业分析。

3.4  《富爸爸财务自由之路》总结，准备下周微信内容。

3.5   阅读柯维《7个习惯》

3.6   希望能和Shally或是书鸣他们去看看房，了解一些现实情形。