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你是好的投资人吗？——《不公平的优势》读书会总结
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“罗伯特清崎多年前买了一套房出租，月租金320元，月还房贷300元，请问租售比多少？”
大部分人答曰：21.3%。
当年的年利率是15%，请问你们会做这个生意吗？
大部分人回答：会
前提条件不变，那如果当年的年利率是30%呢？还会做吗？
这时，大部分人都犹豫了。租售比已经低于银行年利率，这笔投资会亏。
但事实上还是能做，因为，这里有正现金流，这是一笔能够带来收入的资产。
相信昨晚上在场的很多朋友都被这个问题给触动了。这是朱业胜《不公平的优势》读书会里问的一个问题，也是这本书主旨的体现:所谓“不公平的优势”，就是利用债务获取资产从而带来现金流和收益的方法。这个问题很直接的刺到了我的思维盲区。《不公平的优势》这本书，自己看，跟着神读，自己再回头复习，已经读了3遍。但在今天晚上，依然发现了很多盲区，很多漏掉的细节。
这个问题能延伸到别人问富爸爸的话，房地产是投资品吗？
富爸爸回答：你是个好的投资人吗？
别人接着问：你会给普通投资人什么建议？
富爸爸回答：不要当普通的投资人，他们只是优秀投资人的垫脚石。
罗伯特清崎很擅长问问题，他总能替代读者把问题提出来。好的投资人是一种心态和习惯，并不局限在某个投资品。每个投资品都有其波动周期，只有把握其中规律，才能利用周期赚钱。普通投资者被经济周期左右，财富在增长与缩水中徘徊。而优秀的投资者能够在上涨时赚钱，下跌时不亏钱。
业胜在读书会中讲到了2个公式，
（1）MV=PQ，M=M1（市场上的现金），V=M2/M1，所以公式可以转换为M2=PQ。产品的产量与价格受到M2的强烈影响。
（2）M2=CPI+GDP+2%，每年的CPI和GDP的增长是可知的，所以能够推算出当年新增的M2。业胜在讲这些公式的时候，反复强调了一点。这就是国家抢劫的方法，而且抢的就是在座的各位。中产阶级和小企业主是国家重点抢劫的对象，各行业的产能过剩让除了垄断行业意外，所有行业都很难赚钱。
玩过现金流游戏的朋友都知道财务报表是这个游戏的精髓，之前对财务报表仅仅停留在对自身，公司财报的认识。其实小到个人，大到整个国家，都能通过财务报表来呈现这个状态。我们的收入就是别人的支出，我们的支出也是别人的收入来源。一切经济活动都能用财务报表来解释与描述。
接下来的十年，将会成为有史以来最激动的十年。学习财商就像学习飞行，最合理的方法就是跟着经验丰富的导师进行学习，通过生动的实例领悟金融的本质，一步步搭建起金字塔般稳固的基础。
